Fastighetsförsäljning

Listing your property for sale.

Viking är stolt över att officiellt lista några av de finaste och mest eftertraktade fastigheterna över hela världen. Allt från lyxiga studiolägenheter på semesteranläggningar i populära turistområden, till lantliga stugor och fincas på landsbygden till det ultimata i lyxvillor med pooler.

Viking kommer att lägga ut er fastighet kostnadsfritt , marknadsföra och annonsera den för er kostnadsfritt och kommer bara att lösa in konkurrerande provisioner vid en lyckad försäljning.

Oavsett om det är digitalt, via e-post, chatt eller Zoom eller mer personligt i telefon, står vårt dedikerade team till hands för att hjälpa till med frågor om initiala värderingar och realistiska marknadstrender, beräkning av avgifter och upprättande av finansiella kontrakt och köpeavtal inför rean.

Vikings advokater kan också ordna en ”fullmakt” för att sälja en fastighet för dina räkning och delta i notarius kontor för att slutföra försäljningen.

Det mest viktigasaker att tänka på när man säljer en lägenhet i Spanien

Taxes

Det finns två huvudtyper av skatt när ni säljer en fastighet i Spanien.

Dessa inkluderar Plusvalia och kapitalvinstskatten.

Kapitalvinsten

Plusvalia är en kommunal skatt som ska betalas till kommunfullmäktige och baseras på ökningen av det officiella värdet av marken / huset från det datum du köpte till det datum då du kommer att sälja fastigheten.

Kapitalvinstskatt

Kapitalvinstskatt baseras på den faktiska vinsten som erhållits under ägandets längd. Alla utlänningar i Spanien betalar 19% av vinsten som görs när det gäller försäljningen.

ITP

ITP-avgiften (Impuesto Transmisiones Patrimoniales) är spansk fastighetsöverföringsskatt som liknar den brittiska stämpelskatten och kan tillämpas i fall där säljaren återförsäljer en fastighet. I enlighet med spansk lag måste detta sparas från köpeskillingen och betalas av köparen. ITP tas vanligtvis ut till 7% av inköpspriset.

Avgifter för fastighetsmäklare

Majoriteten av agenterna i Spanien kommer att ta ut byråavgifter på mellan 4% - 6% + IVA. Detta belopp bör beräknas och dras av för att tas bort från bruttoförsäljningspriset.

Advokatavgifter och notarie

Oberoende advokatbyråer och advokater debiterar i allmänhet en avgift och / eller provision för den allmänna processen att fortsätta med all aktsamhet och framläggning av dokument som sträcker sig till att slutföra en försäljning.

Avgiften beror på företaget och provisionen baseras vanligtvis på ca. 1% och mer av försäljningspriset + Iva.

Avbokningskostnader för inteckning

Det är viktigt att verifiera att när en försäljning har gjorts och säljaren använder medlen för att betala ut eventuella utestående inteckningar så att eventuella avgifter inte tas ut av banken för tidig avveckling. Detta kan vara en procentandel av beloppet.

Certifikat om energiprestanda

Slutligen, när man säljer fastigheter, finns det nu ett obligatoriskt certifikat i Spanien som måste ordnas innan fastigheten noteras på marknaden. Böter kan ådras om en klient hittas som annonserar sin fastighet till salu utan detta certifikat.

Prata med Viking Real Estate & Consultants idag!

Vi är redo att hjälpa er idag på ert språk. Använd kontaktformuläret nedan så kommer en medlem i vårt team att kontakta er.


Compare listings

Compare
fel: Innehållet är skyddat !!