Uthyrning av fastigheter

Oavsett om du är hyresgäst eller hyresvärd finns det lagar för att skydda båda parter. Genom att följa den här guiden kan ni spara mycket hjärt-värk samt förbli i sinnesfrid när ni arbetar med en hyresfastighet.

VÄLJ FASTIGHETEN KLOKT

Att köpa en hyresfastighet är inte samma sak som att köpa ett hem till dig själv eller din familj. Ni bör tänka på att era hyresgäster inte kommer att ha samma smak som ni. Att presentera hemmet som en tom duk gör det möjligt för tittarna att se dess potential.

Fundera på vilka typer av hyresgäster ni letar efter när ni bestämmer er för att köpa er fastighet. Vill ni hyra till ensamstående vuxna, föräldrar med barn eller är pensionärer er målmarknad?

Om ni köper hemmet med det enda syftet att det är er inkomst, överväga saker som närhet till skolor, transport och andra lokala bekvämligheter. Innan ni fattar ert beslut, prata med grannarna och gå i området, eftersom det här är mer än troligt vad era möjliga framtida hyresgäster kommer att göra.

BERÄKNA FINANSER

Låt oss påpeka ut det mest uppenbara, ni hyr ut er egendom för att tjäna pengar. Den ekonomiska aspekten är det första ni behöver titta på. De två viktigaste faktorerna är er inkomst mot era allmänna kostnader. 

Kostnaderna inkluderar inteckning och alla andra räkningar relaterade till underhåll av fastigheten. När ni hyr en fastighet är det ert ansvar att åtgärda eventuella reparationer och ta itu med hyresgästernas klagomål. När ni har beräknat allmänna utgifter kan ni ställa in en rimlig hyra.

Tänk på den aktuella marknaden när ni väljer en hyra. Vad är den genomsnittliga hyran för jämförbara bostäder eller fastigheter i området? Ni kan också få hjälp av experter. Hyra en fastighetsförvaltare eller uthyrningsagent som hjälper er att beräkna kostnader och underhålla fastigheten.

För många nya hyresvärdar är det väl värt att betala uthyrningsavgifter. En uthyrningsagent ger erfarenhet och branschkunskap till bordet. Detta är särskilt fördelaktigt om ni inte bor nära er hyresfastighet eller om ni är en första gången hyresvärd.

ÖVERVÄGA MARKNADENS OSÄKERHET

När ni hyr er fastighet måste ni planera för det oväntade. Detta inkluderar nedgångar i marknadsvärdet på er hyresfastighet och andra ekonomiska svårigheter. Innan ni investerar i en fastighet, ta reda på det senaste försäljningspriset.

Ni bör också ta hänsyn till fastighetens ålder, storlek och plats. Fastighetsmarknaden är oförutsägbar. Gör er forskning och försök att bara investera i fastigheter som visar en betydande avkastning på investeringen (ROI). Finansiell planering framåt är en stor del av att lyckas som ny hyresvärd.

PLANERA FÖR LEDIGA PLATSER

När ni planerar framåt måste ni också ha en ekonomisk kudde för de tider som er hyresfastighet är ledig. Ni kanske inte alltid har pålitliga hyresgäster som knackar på er dörr. Det betyder att alla era allmänna kostnader inklusive månadsräkningar och underhåll kommer ur er ficka. Men vad händer när era fickor är tomma?

Innan ni börjar hyra fastigheter ska ni lägga till extra medel för att kunna finansiera er lägenhet när tider blir svårare. Detta inkluderar både vakanser och kriminella hyresgäster som inte betalar i tid. Ett sätt att skydda er mot detta är att undvika uthyrning till opålitliga hyresgäster när ni känner er desperat att fylla en ledig plats. De skador och orohet ni kan stöta på kommer att kosta er mycket mer på lång sikt än några månader utan stabila inkomster - speciellt om ni planerade den.

FÖRSTÅ LAGEN (OCH FÖLJ DEN)

Vissa nya hyresvärdar inser inte hur många regler, förordningar och lagar som omger uthyrning av er egendom. Hyresvärdar är skyldiga att känna till och följa alla lagar kring uthyrning av en fastighet. 

Det finns viktiga lagar ni bör känna till. Såsom ut slängningsprocessen, hur mycket för-meddelande hyresgäster måste ge innan de lämnar, vad depositionen täcker och era rättigheter för att utföra rutininspektioner och få tillgång till fastigheten. 

Ni måste också ge hyresgäster viktiga intyg och pappersarbete som ett energiprestandaintyg och både gassäkerhets- och elsäkerhetsintyg för flerfaldiga hus. 

En viktig lag som varje hyresvärd måste följa är att skydda hyresgästernas deposition. Om ni bestämmer er för att samla in en deposition (och det borde ni göra) måste ni skydda den med ett hyresdeposition. Skyddet måste vara på plats inom 30 dagar efter mottagandet av pengarna och returneras om hyresgästen uppfyller alla krav som anges i hyresavtalet. 

Att följa lämpliga lagar innebär att man undviker oönskade rättegångar och huvudvärk. Dessa lagar har införts för att skydda både er och era hyresgäster. 

GÖR INVENTERING AV FASTIGHETEN FÖRE OCH EFTER 

För att skydda er fastighet och dess innehåll bör ni göra en inventeringskontroll både före och efter uthyrning av fastigheten 

Vissa hyresvärdar hyr ut sin egendom fullt möblerad. Om ni väljer att göra det, dokumentera alla föremål som finns i hemmet och deras skick

Ta foton och detaljerade anteckningar. Se till att hyresgästen är närvarande under den här processen så det blir ingen förvirring eller avvikelser senare. Vid ingåendet av hyresavtalet ska ni genomföra en sista genomgång med hyresgästen. Detta är er chans att påpeka eventuella skador eller överdrivet slitage på fastigheten eller dess innehåll. Beroende på skadans omfattning kan ni eventuellt behålla depositionen. 

HYR PROFESSIONELLA FÖR ATT VISA ER VÄGEN

Även om uthyrning av fastigheter kan vara en mycket lukrativ och givande upplevelse är det också ganska stressande för nya hyresvärdar. Med så många saker att tänka på, ansvar att hantera och lagar och förordningar att följa, kanske ni vill anställa en uthyrningsagent eller fastighetsförvaltare som hjälp. Dessa yrkesverksamma kan veterinära kvalitetshyresgäster, samla in hyra, övervaka aktiviteten på fastigheten och hantera hyresgästefrågor i er frånvaro. Detta är särskilt användbart för hyresvärdar som bor på en annan plats än fastigheten.

Innan ni börjar uthyrningsprocessen kan uthyrningsagenten eller fastighetsförvaltaren förenkla saker för er. De kan få er från marken och hjälpa till att hantera en del av den dagliga stressen. Om ni investerar, se till att undersöka den aktuella fastighetsmarknaden och platsen för fastigheten. Med rätt planering och rätt resurser på plats kan det vara en bra investering med långsiktiga ekonomiska fördelar att hyra er fastighet.

Prata med Viking Real Estate & Consultants idag!

Vi är redo att hjälpa er idag på ert språk. Använd kontaktformuläret nedan så kommer en medlem i vårt team att kontakta er.

  • Hur kan vi stå till tjänst?

Compare listings

Compare