Samarbetande fastighetsadvokater

Martinez-Echevarría & Rivera

Samarbetande advokater

Martinez-Echevarría & Rivera är en internationell advokatbyrå som erbjuder en mängd förstklassiga juridiska tjänster. Företaget grundades 1983 på Costa del Sol och har blivit en referenspunkt i det lokala juridiska samfundet inom våra verksamhetsområden enligt dess specialisering i tvärvetenskaplig juridisk rådgivning till både företag och privatpersoner.
Vi känner till området och vi vet att en förstklassig tjänst innebär att inte bara ge expertråd och hjälp utan också säkerställa att våra kunder har kontinuerlig tillgång till aktuell information
om frågor som kan påverka dem och / eller deras verksamhet.
Martinez-Echevarría & Rivera räknar med ett team på 120 jurister och yrkesverksamma som arbetar på 16 kontor i 4 länder.
Vi är stolta över att vara ett företag av internationella advokater - specialiserade på att tillhandahålla skräddarsydda juridiska tjänster till en kräsna internationell kundkrets.

KÖPA EN FASTIGHET I COSTA DEL SOL

Som specialister på fastighetsområdet fungerar det mycket kända advokatbyrån Martínez-Echevarría & Rivera som en oberoende juridisk rådgivare för köpare som är nedsänkta i processen att köpa en fastighet i Spanien.
Var medveten om att när ni bestämmer er för att köpa en fastighet i Spanien,
är det logiska första steget att välja en pålitlig fastighetsbyrå som kan hjälpa dig att hitta en fastighet som bäst passar dina behov. grundläggande riktlinjer för stegen när ni köper en fastighet i Spanien:

RESERVATION HANDPENNING

För att en fastighet ska kunna tas bort från marknaden är det vanligt att den potentiella köparen gör en deposition på mellan 6 000 och 10 000 euro (detta belopp varierar beroende på fastighetens inköpspris).

Denna deposition kan betalas till fastighetsbyrån eller till vårt kundkonto som köparens juridiska ombud.

FÖRVALGAD TILLFÄLLIGHET / SÖKNINGAR

Som specialister på fastighetsområdet fungerar det mycket kända advokatbyrån Martínez-Echevarría & Rivera som en oberoende juridisk rådgivare för köpare som är nedsänkta i processen att köpa en fastighet i Spanien. Tänk på att när du väljer att köpa en fastighet i Spanien är det logiska första steget att välja en pålitlig fastighetsbyrå som kan hjälpa dig att hitta en fastighet som bäst passar dina behov. 

  • Den juridiska identiteten för ägaren / säljaren av den fasta egendom du
    tänker köpa; < / span>
  • Att fastigheten är lagligt registrerad i motsvarande fastighetsregister;
  • Att fastigheten är kostnadsfri (inteckningar, panterätter och intäkter,
    osv.)
  • Att fastigheten har beviljats motsvarande kommunalt bygglov och bostadslicens av rådhuset i fråga, och respekterar lokala stadsplaneringsregler.
  • Studie, förberedelse och undertecknande av privata kontrakt (bokningsavtal, optionskontrakt, försäljningskontrakt) eller offentliga, notarialhandlingar (köp / försäljningshandling) som bedöms nödvändiga för att genomföra köpoperationen. Standardförfarandet är att först underteckna ett privat avtal normalt med betalning av 10% av inköpspriset och efter en rimlig tid, att underteckna den offentliga försäljnings- / köpbrevet.
  • Den juridiska identiteten för ägaren / säljaren av den fasta egendom du tänker
    köpa; < / span>
  • Att fastigheten under uppbyggnad är lagligt registrerad i motsvarande
    fastighetsregister;
  • Att fastigheten är kostnadsfri (inteckningar, panterätter, intäkter osv.) Det är
    vanligt att utvecklaren har finansiering att bygga som kan ha formen av
    en inteckning. Skulle köparen inte vara intresserad av att ta över den proportionella
    en del av nämnda finansiering i vägen för en inteckning på fastigheten, måste den < / span>
    avbokas före slutförandet, med alla avbokningskostnader som betalats av
    utvecklare.
  • Att fastigheten har beviljats motsvarande kommunalt byggnadstillstånd och bostadslicens (i förekommande fall) av rådhuset i fråga, och respekterar lokala stadsplaneringsregler.
  • Att byggspecifikationen eller kvalitetsspecifikationerna görs tillgängliga för köparen och ingår i en bilaga till köpeavtalet.
  • Att det finns en bankgaranti eller försäkringspolicy för att ge garanti för alla pengar som betalas till utvecklaren under byggprocessen.
  • Bekräfta och kontrollera innehållet i den obligatoriska 10-åriga försäkringsgarantin (Seguro Decenal) som kommer att täcka eventuella strukturella fel på fastigheten.
  • Revision av köpeavtalet som utarbetats av utvecklaren för att försäkra sig om att dess innehåll respekterar köparens rättigheter och att det förstås fullt ut av köparen och för att säkerställa att detta dokument respekterar köparens rättigheter.

Våra tjänster kommer också att täcka följande viktiga aspekter:
‣ Skaffa ert NIE-nummer. NIE-numret är ett skattenummer i Spanien för utlänningar. Ni behöver det här numret för att kunna registrera ditt köp i fastighetsregistret och betala din skatt. Detta nummer behövs också för att ordna ditt kontrakt med tjänsteleverantörer som vatten, el, telefon och andra tjänster.

‣ Verifiering av befintliga skulder på fastigheten, såsom rådets skattesatser (IBI), horisontella fastighetsavgifter (samhällsavgifter), utestående elräkningar och beräkning av Plusvalia-skatten som är tillämplig i fall där säljaren är utländsk och i enlighet med enligt spansk lag måste behållas från inköpspriset.

‣ Betalning av motsvarande utgifter och skatter som uppkommer till följd av den offentliga försäljnings- / köphandling och registrering därav i motsvarande fastighetsregister

SKATT OCH AVGIFTER

Kostnaderna och skatterna som uppstår vid genomförandet av en motsvarande köpshandling inför en notarius publicus är följande:

  • Överföringsskatt: på belopp upp till 400.000 euro skatt tas ut med 8%; på belopp från 400 000 euro upp till 700 000 euro skatt tas ut med 9%; och på belopp över 700 000 euro tas skatt på 10%.
  • Som en förtydligande anmärkning, för en fastighet med en köpesumma på 1 miljon euro beskattas de första 400 000 euro med 8%, beloppet från 400 000 upp till 700 000 beskattas med 9% och beloppet över 700 000 euro beskattas med 10% därför skulle det totala förfallna beloppet vara 32 000 + 27 000 + 30 000 = 89 000 euro.
  • Notariavgift: notarieavgifter beräknas enligt en skala som överenskommits av myndigheternas myndigheter. Därför tar alla notarier samma avgift för samma koncept. Notariatsavgiften för köp av en typisk bostadsfastighet varierar mellan 600-2800 euro.
  • Fastighetsregistreringsavgift: fastighetsregistreringsavgifter beräknas enligt en skala som myndigheterna har godkänt. Vanligtvis uppgår fastighetsregistreringsavgiften till 50-70% av notariatsavgiften.
  • Juridiska avgifter 1% av fastighetens inköpspris plus 21% moms
  • Moms 10% för bostadsfastigheter. | Moms 21% på tomter, garage och förråd.
  • Stämpeldrift (för Andalusien) 1,5%
  • Notariavgift: notarieavgifter beräknas enligt en skala som överenskommits av myndighetsmyndigheterna och beror på inköpets art och antalet ark som ingår i försäljnings- / köpakten. Därför tar alla notarier samma avgift för samma koncept. Notariatsavgiften för köp av en typisk bostadsfastighet varierar mellan 500-1 800 euro
  • Fastighetsregistreringsavgift: fastighetsregistreringsavgifter beräknas enligt en skala som myndigheterna har godkänt. Vanligtvis uppgår fastighetsregistreringsavgiften till 50-70% av notariatsavgiften.
  • Juridiska avgifter 1% av fastighetens inköpspris plus 21% moms

OBS: Vid köp av en fastighet och en ny inteckning kommer både notarieavgifter och registeravgifter att tillämpas eftersom inteckningen har sin egen offentliga äganderätt som sedan måste registreras. Stamp Duty är också tillämpligt till 1,5% av hypoteksansvaret.

PRIVATA KONTRAKT

När vi har genomfört vår due diligence och förutsatt att allt är i ordning, inom 2-3 veckor från undertecknandet av bokningsdepositionen, fortsätter vi med förberedelserna och efterföljande undertecknandet av det privata köpeavtalet med betalning av belopp som tidigare avtalats med leverantörerna. Vid undertecknandet av det privata köpeavtalet är det vanligt att köparen betalar till ägaren ett belopp motsvarande 10% av köpeskillingen vid återförsäljningsfastighet och ett belopp motsvarande 30% av köpeskillingen i fallet av fastighetsplaner. Det privata avtalet är ett mycket viktigt steg, eftersom vi här kommer att beskriva villkoren för köpet; därför kommer vi att genomföra alla nödvändiga förhandlingar med säljarens juridiska representanter för att försvara kundens bästa.

Fullmakt. Många av våra kunder väljer att ge fullmakt till vår fördel för att agera för deras räkning i Spanien under köpprocessen. Detta kommer att göra det möjligt för oss att vid behov underteckna relevant pappersarbete relaterat till köp och inteckning. Fullmakten kan beviljas i Spanien av en offentlig notarie, vilket är det enklaste sättet, med en beräknad kostnad på 70 euro, eller på det spanska konsulatet i ditt hemland.

Dessutom kan det också beviljas i ert hemland inför en offentlig notarie, men i det här fallet bör det sedan legaliseras med Apostille i Haagkonventionen eller genom konsulär legalisering för att det ska ha juridiskt värde i Spanien. Under alla omständigheter hjälper vi dig även under denna process om du väljer att ge fullmakt, här i Spanien eller utomlands.

OFFENTLIG AKT INKÖP

Efter undertecknandet av det privata avtalet, under en period på 4-6 veckor, kommer de offentliga köpeavtalen att undertecknas av kunden med vår hjälp eller av oss med ovannämnda fullmakt, beroende på de villkor som överenskommits med säljarna. För närvarande måste återstoden av köpeskillingen betalas till säljaren, där köparen tar fastigheten i egendom.

UTILITETER, PRISER, SKRÄPSAMLING, GEMENSKAPSAVGIFTER OCH SKATTER

Vårt kontor kommer att ta hand om kontrakt och / eller ändra titeln på alla kontrakt med leverantörsföretag samt relevanta skatter för fastigheten, och om du så önskar kan vi ordna direktdebitering av dessa räkningar egen bank i Spanien). Ett bankkonto i Spanien kommer att behövas för att ställa in direktdebitering av verktyg, avgifter, insamling av hushållsavfall och samhällsavgifter. Vi kan också hjälpa dig att öppna det spanska bankkontot.

ANDRA KOSTNADER NI BÖR TÄNKA PÅ

INKOMSTSKATTEN FÖR INVÄNDARE

Oavsett om din fastighet hyrs eller inte, måste du alltid betala inkomstskatt enligt följande regler:

  • Om du inte hyr ut din egendom kommer de spanska myndigheterna att anta att du har det som kallas "Deemed hyresintäkter" som är föremål för inkomstskatt från utlandet. Denna lagliga hyra erhålls genom att
    tillämpa procentsatsen 1,1 på det matriska värdet (räknat värde)
    fastigheten, på detta basbelopp tillämpas räntan på 19% för Europeiska unionens medborgare och en 24 % för icke-Europeiska unionen - Medborgare. Detta kadastervärde är noterat på IBI (skattesatsräntor)
    fakturan och är vanligtvis lägre än inköpspriset som återspeglas i din
    titel.
  • Om fastigheten hyrs ut, är den tillämpliga skattesatsen baserad på den nettohyran som hyresvärden har erhållit och är 19% för europeiska medborgare i unionen och 24% för medborgare utanför EU. > Enligt den nya lagen får medborgare från EU dra av de kostnader som uppstått under den period som fastigheten hyrdes ut:
    el; vatten; samhällsavgifter; hemförsäkring; räntor på inteckning; Rådets skattesatser (IBI) och avfallshantering; underhåll;
    städtjänster; juridiska avgifter för att hantera inkomstdeklarationerna samt en årlig avskrivning på 3%. I det här fallet måste ett skatte- och uppehållscertifikat, utfärdat av skattemyndigheten i det land där du bor, skickas in tillsammans med skatteformuläret (en för varje skattebetalare).

RÄKTSKATTEN

Denna skatt kommer att påverka invånare på deras globala tillgångar och utländska personer med tillgångar i Spanien över 700.000 euro. Det finns ett ytterligare undantag på 300.000 euro för det huvudsakliga bostadshuset.

Förmögenhetsskatt är en årlig skatt som ska betalas av det totala värdet av dina skattepliktiga tillgångar per den 31 december. Om du är bosatt i Spanien är du skyldig att beskattas av dina tillgångar över hela världen; om du är utländsk, inte bara på dina spanska tillgångar.

De progressiva skattesatserna varierar från 0,2% till 2,5% på tillgångar över
10,695,996.

Denna skatt måste lämnas in före slutet av juni året därpå.

  • Samhällsavgifter
  • Rådets skattesatser (IBI) och insamling av hushållsavfall
  • El, vatten, gas, telefon ...
  • Home insurance. The community will have its own insurance for the common elements, but we suggest
    you have your own home insurance for building
    and content.
  • Our office has at your disposal the relevant qualified
    staff to take care of the calculation and
    payment of your yearly Non-Resident Income Tax.

HYRA

Enligt regional lagstiftning som har varit i kraft sedan maj 2016 måste fastigheter som hyrs för turiständamål under perioder som är kortare än två månader åt gången registreras i turistkontoret för den regionala regeringen i Andalusien (Junta de Andalucía), så länge som de uppfyller de grundläggande krav som krävs i gällande lagstiftning. För detta ändamål står vi till ditt förfogande för att genomföra registreringsprocessen inför motsvarande myndighet

GE ETT TESTAMENTE I SPANIEN

När du har köpt en fastighet i Spanien, eller om du är innehavare av andra tillgångar i Spanien, såsom bankkonton, livförsäkringar, aktier eller någon annan typ av finansiella produkter, beviljar du ett sista testamente i Spanien över din spanska tillgångar rekommenderas starkt.

En spansk testament garanterar en smidig fördelning av dina tillgångar i Spanien och att du undviker framtida formaliteter, komplikationer, förseningar och extra kostnader som härrör från processen för arv och arv över dessa fastigheter eller tillgångar som ligger i Spanien, eftersom tillgångarna annars inte kommer att överförs enkelt till din fru / man eller släktingar.

I det sista testamentet kan testatorn välja lagen om sin nationalitet som den lag som styr hans / hennes arv. Detta val av tillämplig lag gör det möjligt för testatorn att fritt avyttra sina fastigheter och tillgångar i Spanien alltid enligt de begränsningar som fastställs i lagstiftningen i hans land med medborgarskap, men i vilket fall som helst undvika regler om tvångsarv som är tillämpliga enligt spansk lag.

I det avseendet ska testatorn utse sina arvtagare och arvtagare och kommer att bestämma de procentsatser som tilldelas var och en av arvingarna och de specifika tillgångar som ska överföras till legaterna.

Dessutom kan testatorn i den sista testamenten och testamentet fastställa specifika regler som ska följas vid fördelningen av tillgångarna och utse en exekutor som kommer att säkerställa uppfyllandet av hans / hennes sista önskningar som beskrivs i testamentet, och det är också en möjlighet att utse handledare för barnen när de är mindre.

Sammanfattningsvis kommer Spaniens sista testamente och testamentet att göra arv och arv över dina spanska tillgångar snabbare, enklare och billigare.

Annars, dvs att inte ha en spansk testament innebär att man spenderar tid och att ådra sig kostnader förknippade med processen för att ge giltighet i Spanien till en utländsk sista testamente och testamente. Att inte ha någon testamente och ingen testamente alls betyder att för distribution av de spanska tillgångarna,
det kommer att vara nödvändigt att strikt följa vad det anges i intestiet
lagarna i det land där den sista vanliga vistelsen var av den avlidne.

Prata med Viking Real Estate & Consultants idag!

Vi är redo att hjälpa er idag på ert språk. Använd kontaktformuläret nedan så kommer en medlem i vårt team att kontakta er.

  • Hur kan vi stå till tjänst?

Compare listings

Compare