Buying Property in Dubai FAQ

Frågor kring köp

Oavsett om du letar efter det perfekta hemmet eller en lukrativ investering i fastigheter, är processen att köpa en fastighet i Dubai ganska enkel och strömlinjeformad.

Det finns fyra grundläggande juridiska steg för att köpa fastigheter i Dubai. I nästa avsnitt beskriver vi kronologiskt de juridiska aspekterna du behöver vara medveten om när du gör ett fastighetsköp kontant:

  1. INSTÄLLNING AV ETT KÖPARE- OCH SÄLJARAVTAL

  2. UNDERSKRIVA FÖRSÄLJSAVTALET

  3. ANSÖKAR OM INGET FÖRETAGSCERTIFIKAT (NOC)

  4. EFFEKTERING AV ÖVERFÖRINGEN AV ÄGANDE MED DUBAIS LANDDepartement

Innan du köper måste du begära en kopia av egendomsrättsakten och platsplanen från återförsäljaren. Det kommer inte att innebära mycket tid och kostnad att hitta verkligheten bakom säljarens påståenden om fastighetens egendom genom att göra en förfrågan till Dubai Land Department.

Det kommer också att hjälpa den blivande köparen att hitta om fastigheten är begränsad från försäljning enligt domstolens beslut eller redan har en inteckning som förhindrar försäljningen. Men markavdelningen kräver en giltig fullmakt för att utföra en sådan utredning om fastighetsägaren inte är närvarande i Dubai. Markavdelningen kan också hjälpa till att hitta det aktuella värdet på fastigheten i fråga.

När du köper fastighet i Dubai finns det vissa saker som är mycket viktiga att verifiera innan du går vidare med affären.

  1. Se till att säljaren äger fastigheten och kan lagligt sälja den

    Du bör be att titta över titelrättsakten för att kontrollera att deras namn finns på det och att det är detsamma i passet.

  2. Se till att fastigheten är fri från skulder (inteckning, panträtt, hyresrätt, avgifter osv.)

    This is verified through a No Objection Certificate (NOC).

  3. Verify your broker’s card and confirm they’re registered with the Dubai Land Department

    Varje mäklare i Dubai måste registreras individuellt via Real Estate Regulatory Authority (RERA) och har ett giltigt mäklare-ID-kort på sig. Spara en kopia för dina register.

  4. Make sure your finances are covered

    Expats are only entitled to borrow up to 75% of the property’s value for the first time if they are valued at less than Dhs5 million or up to 65% if more.

    Your monthly salary will also be taken into account and monthly mortgage repayments can’t exceed 35% of your income.

    On top of your deposit, which is normally at least 25% of the property price, you will need to pay:

    • Agent fees – normally 2% of the purchase price
    • Property transfer fees – Normally between 1 and 7 % of the purchase price
    • Registration fees – 1.5% of the purchase price, with an extra 0.25% if you have a mortgage
  5. Have the proper clauses in your Memorandum of Understanding (MOU)

    MOU-dokumentet beskriver villkoren för ett försäljningsavtal mellan två parter. Normalt måste du betala en liten insättning vid undertecknandet (5%). Det bör åtminstone innehålla följande:

    • Details of the property
    • Total purchase price and terms of payment
    • Time frame to close the deal (including NOC from developer and transfer of title)
    • Consequences for failing to complete the deal

Genom byggkontraktet är entreprenören potentiellt ansvarig gentemot utvecklaren för latenta defekter, och på grund av fastighetsförsäljningsavtalet är en utvecklare ansvarig gentemot köparen för samma latenta defekter.

En latent defekt är en som inte kan observeras genom en extern inspektion av varorna

Det finns avgifter och skatter som ska betalas under hela försäljningsförfarandet. När du har hittat en fastighet som du vill köpa måste både köpare och säljare komma överens om villkoren för försäljningen. För återförsäljning upprättas ett samförståndsavtal (MOU) och undertecknas av båda parter. Vid denna tidpunkt förfaller en deposition, vanligtvis cirka 10% av köpet

Det finns en engångsregistreringsskatt som är 4% av inköpspriset plus en administrationsavgift.

De juridiska aspekterna på hur man köper fastigheter i Dubai regleras av Real Estate Law No. 7 of 2006: Land Registration Law in the Emirate

Artikel 4 i lag nr 7 från 2006 beskriver vem som kan köpa och äga fastigheter i Dubai. Enligt lagen kan du köpa fastigheter var som helst i Dubai om du är:

  • En medborgare i Förenade Arabemiraten
  • En GCC-medborgare

Enligt samma lag har utländska invånare möjlighet att köpa fastigheter på fastighets- eller leasingfastigheter i Dubai, men endast i de områden som är avsedda för utländsk fastighetsägande.

Compare listings

Compare