Samenwerkende advocaten

Martinez-Echevarría & Rivera

Samenwerkende advocaten

Martinez-Echevarría & Rivera is een internationaal advocatenkantoor dat een scala aan eersteklas juridische diensten aanbiedt. Gevestigd in 1983 aan de Costa del Sol, is het bedrijf een referentiepunt geworden in de lokale juridische gemeenschap op gebied van multidisciplinair juridisch advies aan zowel bedrijven als particulieren. We kennen het vakgebied en we weten dat eersteklas service niet alleen deskundig advies en assistentie geven betekent, maar er ook voor zorgen dat de klanten continu toegang hebben tot actuele informatie over kwesties die van invloed kunnen zijn. Martinez-Echevarría & Rivera rekent op een team van 120 professionals werkzaam in 16 kantoren in 4 landen. Ze kunnen terecht trots op zijn hun kantoor van internationale advocaten, gespecialiseerd in het leveren van juridische diensten op maat aan een veeleisende internationale klantenkring.

EEN WONING VERKRIJGEN IN DE COSTA DEL SOL

Als specialisten op het gebied van onroerend goed, treedt het zeer gerenommeerde advocatenkantoor Martínez-Echevarría & Rivera op als onafhankelijk juridisch adviseur voor kopers die ondergedompeld zijn in het aankoopproces van onroerend goed in Spanje. Houd er rekening mee dat wanneer u besluit om een ​​woning in Spanje te kopen, de logische eerste stap is om een ​​betrouwbare makelaar te kiezen die u kan helpen een woning te vinden die het beste bij u past. Hierbij is een basisrichtlijn voor de stappen die nodig zijn bij het kopen van een woning in Spanje:

DE RESERVERING STORTING

Om een ​​woning van de markt te halen, is het gebruikelijk dat de potentiële koper een waarborgsom plaatst tussen de 6.000 - 10.000 euro (dit bedrag varieert afhankelijk van de aankoopprijs van de woning).

Deze aanbetaling kan worden betaald aan het makelaarskantoor of op de rekening van onze klanten, als wettelijke vertegenwoordiger van de koper.

DUE DILIGENCE (GRONDIG ONDERZOEK) / ZOEKOPDRACHTEN

Als specialisten op het gebied van onroerend goed, treedt het zeer gerenommeerde advocatenkantoor Martínez-Echevarría & Rivera op als onafhankelijk juridisch adviseur voor kopers die ondergedompeld zijn in het aankoopproces van onroerend goed in Spanje. Houd er rekening mee dat wanneer u besluit om een ​​woning in Spanje te kopen, de logische eerste stap is om een ​​betrouwbare makelaar te kiezen die u kan helpen een woning te vinden die het beste bij u past. Hierbij is een basisrichtlijn voor de stappen die nodig zijn bij het kopen van een woning in Spanje: 

  • De juridische identiteit van de eigenaar / verkoper van het onroerend goed dat u wilt kopen;
  • Dat de woning wettelijk is geregistreerd in het Kadaster;
  • Dat het onroerend goed vrij is van lasten (hypotheken, pandrechten en lasten, enz.)
  • Dat het onroerend goed de bijbehorende gemeentelijke bouwvergunning en woonvergunning heeft gekregen van het stadhuis en de lokale stedenbouwkundige regels respecteert.
  • De studie, voorbereiding en ondertekening van alle onderhandse contracten (reserveringsovereenkomst, optiecontract, verkoopcontract) of openbare, notariële documenten (koop- / verkoopakte) die nodig worden geacht om de aankoopoperatie uit te voeren. De standaardprocedure is om eerst een onderhandse overeenkomst te ondertekenen, normaal tegen betaling van 10% van de aankoopprijs, en na een redelijke termijn de openbare koop- / verkoopakte te ondertekenen.
  • De juridische identiteit van de eigenaar / verkoper van de onroerende zaak die u van plan bent te kopen
  • Dat het onroerend goed in aanbouw wettelijk is geregistreerd in het kadaster;
  • Dat het onroerend goed vrij is van lasten (hypotheken, pandrechten, lasten, enz.). Het is gebruikelijk dat de ontwikkelaar over een bouwfinanciering beschikt die de vorm kan aannemen van een hypotheek. Mocht de koper niet geïnteresseerd zijn in het overnemen van het evenredige deel van de genoemde financiering in de vorm van een hypotheek op het onroerend goed, dan moet dit voor de voltooiing worden geannuleerd, waarbij alle annuleringskosten worden betaald door de ontwikkelaar.
  • Dat het onroerend goed de bouwvergunning en woonvergunning (indien van toepassing) heeft gekregen van het stadhuis en de lokale stedenbouwkundige regels respecteert.
  • Dat de bouwspecificatie of kwaliteitsspecificatie ter beschikking wordt gesteld aan de koper en wordt opgenomen in een bijlage bij de koopovereenkomst.
  • Dat er een bankgarantie of verzekeringspolis is om een garantie te bieden voor alle sommen die tijdens het bouwproces aan de ontwikkelaar zijn betaald.
  • De inhoud van de verplichte verzekeringsgarantie van 10 jaar (Seguro Decenal) die dekking biedt voor eventuele structurele gebreken aan het onroerend goed bevestigen en controleren.
  • Herziening van het koopcontract opgesteld door de ontwikkelaar om te verzekeren dat de inhoud de rechten van de koper respecteert en dat het volledig begrepen wordt door de koper.

Onze dienstverlening omvat ook de volgende belangrijke aspecten:
Uw NIE-nummer verkrijgen. Het NIE-nummer is een fiscaal nummer in Spanje voor buitenlanders. U heeft dit nummer nodig om uw aankoop in het kadaster te kunnen registreren en uw belastingen te betalen. Dit nummer is ook nodig om uw contract met serviceleveranciers af te sluiten, zoals water, elektriciteit, telefoon en andere diensten.

Verificatie van bestaande schulden op het onroerend goed, zoals gemeentebelastingtarieven (IBI), horizontale eigendomsrechten (gemeenschapskosten), openstaande energierekeningen en berekening van de Plusvalía-belasting die van toepassing is in gevallen waarin de verkoper niet-ingezetene is en in overeenstemming is naar de Spaanse wet moet worden ingehouden op de aankoopprijs.

Betaling van de bijbehorende kosten en belastingen voortvloeiend uit de openbare koop- / koopakte en de inschrijving daarvan in het desbetreffende kadaster

BELASTINGEN EN KOSTEN

De kosten en belastingen die voortvloeien uit de uitvoering voor een notaris van de bijbehorende koopakte zijn als volgt:

  • Overdrachtsbelasting: op bedragen tot 400.000 euro wordt 8% belasting geheven; op bedragen van 400.000 euro tot en met 700.000 euro wordt 9% belasting geheven; en op bedragen boven de 700.000 euro wordt 10% belasting geheven.
  • Ter verduidelijking: voor een onroerend goed met een aankoopprijs van 1 miljoen euro wordt de eerste 400.000 euro belast tegen 8%, het bedrag van 400.000 tot 700.000 euro wordt belast tegen 9% en het bedrag boven de 700.000 euro wordt belast tegen 10% daarom zou het totale verschuldigde bedrag 32.000 + 27.000 + 30.000 = 89.000 euro zijn.
  • Notariskosten: de notariskosten worden berekend volgens een door de autoriteiten overeengekomen tarief. Daarom rekenen alle notarissen dezelfde vergoeding voor hetzelfde concept. De notariskosten voor de aankoop van een typische woning zouden variëren tussen 600 en 2.800 euro.
  • Kadasterkosten: kadasterkosten worden berekend volgens een door de autoriteiten overeengekomen barema. Normaal gesproken bedragen de kadasterkosten 50-70% van het notariskosten.
  • Juridische kosten 1% van de aankoopprijs van het onroerend goed plus 21% BTW
  • BTW 10% voor woningen. | BTW 21% op percelen, garages en opslagruimten.
  • Zegelrecht (voor Andalusië) 1,5%
  • Notariskosten: de notariskosten worden berekend volgens een door de overheid overeengekomen barema en zijn afhankelijk van de aard van de aankoop en het aantal bladen in de koop- / verkoopakte. Daarom rekenen alle notarissen dezelfde vergoeding voor hetzelfde concept. De notariskosten voor de aankoop van een doorsnee residentieel onroerend goed variëren tussen 500 en 1.800 euro
  • Kadasterkosten: kadasterkosten worden berekend volgens een door de autoriteiten overeengekomen barema. Normaal gesproken bedragen de kadasterkosten 50-70% van het notariskosten.
  • Juridische kosten 1% van de aankoopprijs van het onroerend goed plus 21% BTW

OPMERKING: In het geval van het kopen van een woning en het aangaan van een nieuwe hypotheek zijn zowel notariskosten als griffierechten van toepassing, aangezien de hypotheek een eigen openbare eigendomsakte heeft die vervolgens moet worden geregistreerd. Het zegelrecht is ook van toepassing op 1,5% van de hypotheekaansprakelijkheid.

PRIVE CONTRACTEN

Zodra we het grondig onderzoek hebben voltooid en op voorwaarde dat alles in orde is, zullen we binnen een periode van 2-3 weken vanaf de ondertekening van de aanbetaling doorgaan met de voorbereiding en de daaropvolgende ondertekening van het privékoopcontract met de betaling van de bedrag dat eerder met de verkoper is overeengekomen. Bij ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper aan de eigenaar een bedrag betaalt gelijk aan 10% van de koopprijs in geval van wederverkoop onroerend goed en een bedrag gelijk aan 30% van de koopprijs in het geval van off plan eigenschappen. Het onderhandse contract is een zeer belangrijke stap, aangezien we hierin de algemene voorwaarden van de aankoop zullen uiteenzetten; daarom voeren we alle noodzakelijke onderhandelingen met de wettelijke vertegenwoordigers van de verkoper om de belangen van de klant te verdedigen.

Volmacht. Veel van onze klanten kiezen ervoor om ons een volmacht te verlenen om tijdens het koopproces namens hen in Spanje op te treden. Dit stelt ons in staat om, indien nodig, de relevante papieren met betrekking tot de aankoop en de hypotheek te ondertekenen. De volmacht kan in Spanje worden verleend door een openbare notaris, wat de gemakkelijkste manier is, met een geschatte kostprijs van 70 euro, of bij het Spaanse consulaat in het land waar u woont.

Bovendien kan het in uw land van verblijf ook worden verleend door een notaris, maar in dit geval moet het dan worden gelegaliseerd met de Apostille van Den Haag of via consulaire legalisatie. In elk geval zullen we u tijdens dit proces ook bijstaan, mocht u ervoor kiezen om een volmacht te verlenen, hier in Spanje of in het buitenland.

OPENBARE AANKOOPAKTE

Na ondertekening van het onderhandse contract wordt in een periode van 4-6 weken, afhankelijk van de voorwaarden overeengekomen met de verkopers, de openbare koopakte ondertekend door de klant/opdrachtgever of door ons met de bovengenoemde volmacht. Op dit moment moet het saldo van de koopprijs aan de verkoper worden betaald, waarbij de koper het onroerend goed fysiek in bezit neemt

OPENBARE VOORZIENINGEN, AFVALINZAMELING, COMMUNITEITSKOSTEN EN BELASTINGEN

Ons kantoor zorgt voor het aangaan en / of wijzigen van de titel van alle contracten met leveringsbedrijven, evenals de relevante belastingen met betrekking tot het onroerend goed, en als u dat wilt, kunnen we de domiciliëring van die facturen regelen (directe betaling via uw eigen bank in Spanje). Een bankrekening in Spanje is nodig om de domiciliëring voor de nutsvoorzieningen, inzameling van huishoudafval en communiteitskosten in te stellen. We kunnen u ook helpen bij het openen van de Spaanse bankrekening

ANDERE KOSTEN WAAR U OP MOET LETTEN

DE NIET-RESIDENTEN INKOMSTENBELASTIN

Ongeacht of uw woning verhuurd is of niet, u moet altijd inkomstenbelasting betalen volgens de volgende regels:

  • Als u uw woning niet verhuurt, gaan de Spaanse autoriteiten ervan uit dat u een zogenaamd “geacht huurinkomen” heeft, dat onderhevig is aan inkomstenbelasting voor niet-residenten. Deze wettelijke huurprijs wordt verkregen door toepassing van 1,1 % op de kadastrale waarde (belastbare waarde) van het onroerend goed. Op dit basisbedrag wordt het tarief van 19% toegepast voor EU-burgers en 24% voor niet-EU-burgers. Deze kadastrale waarde staat vermeld op de IBI factuur (tarieven van de Belastingdienst) en is meestal lager dan de aankoopprijs die op uw eigendomsakte wordt vermeld.
  • Indien de woning wordt verhuurd, is het van toepassing zijnde tarief gebaseerd op de nettohuurprijs verkregen door de verhuurder van de woning en bedraagt 19% voor burgers van de Europese Unie en 24% voor niet-burgers van de Europese Unie. Volgens de nieuwe wet mogen burgers van de EU de uitgaven aftrekken die zijn gemaakt tijdens de periode dat het onroerend goed werd verhuurd: elektriciteit; water; gemeenschapskosten; woningverzekering; rente op hypotheek; Gemeentebelastingtarieven (IBI) en afvalinzameling; onderhoud; schoonmaakdiensten; juridische kosten voor het afhandelen van de aangiften inkomstenbelasting en een jaarlijkse afschrijving van 3% op het gebouw. In dit geval moet een Woonplaatsverklaring (afgegeven door de belastingdienst van het land waar u woont) samen met de belastingformulieren (één voor elke belastingplichtige) worden ingediend.

DE VERMOGENSBELASTING

Deze belasting is van invloed op residenten op hun wereldwijde bezittingen en niet-residenten met bezittingen in Spanje van meer dan 700.000 euro. Er is nog een uitzondering van 300.000 euro voor het hoofdwoonhuis.

Vermogensbelasting is een jaarlijkse belasting, verschuldigd over de totale waarde van uw belastbare activa op 31 december. Als u resident bent in Spanje, bent u belastingplichtig op uw bezittingen wereldwijd; als u een niet-resident bent, dan alleen op uw Spaanse bezittingen.

De progressieve belastingtarieven variëren van 0,2% tot 2,5% op activa van meer dan
10,695,996.

Deze belasting moet vóór eind juni van het volgende jaar worden ingediend.

  • Communiteitskosten
  • Gemeentebelasting (IBI) en inzameling van huishoudafval
  • Elektriciteit, water, gas, telefoon ...
  • Huisverzekering. De communiteit heeft haar eigen verzekering voor de gemeenschappelijke elementen, maar we raden u aan om uw eigen woningverzekering af te sluiten voor de bouw en inhoud.
  • Ons kantoor beschikt over de relevante gekwalificeerde personeel om de berekening te verzorgen en betaling van uw jaarlijkse inkomstenbelasting voor niet-residenten.

VERHUUR

Volgens de regionale wetgeving die sinds mei 2016 van kracht is, moeten eigendommen die voor toeristische doeleinden worden verhuurd voor een periode van minder dan twee maanden per keer worden geregistreerd bij het VVV-kantoor van de regionale regering van Andalusië (Junta de Andalucía), zolang ze voldoen aan de basisvereisten van de geldende wetgeving. Daartoe staan wij tot uw beschikking om het registratieproces voor de overeenkomstige autoriteit uit te voeren.

EEN TESTAMENT OPSTELLEN IN SPANJE

Wanneer u een onroerend goed in Spanje heeft gekocht, of u bent de houder van andere activa in Spanje, zoals bankrekeningen, levensverzekeringen, aandelen of enig soort financiële producten, wordt het sterk aanbevolen een testament en een laatste wilsbeschikking te laten opmaken in Spanje met betrekking tot uw Spaans activa.

Een Spaans testament zal zorgen voor een vlotte verdeling van uw vermogen in Spanje en dat u toekomstige formaliteiten, complicaties, vertragingen en extra kosten vermijdt die voortvloeien uit het proces van erfopvolging en erfenis voor die eigendommen of activa die zich in Spanje bevinden Anders kunnen de activa niet gemakkelijk overgedragen worden aan uw echtgenoot(e) of familieleden.

In het testament of laatste wilsbeschikking kan de erflater het recht van zijn / haar nationaliteit kiezen als het recht dat van toepassing is op zijn / haar erfopvolging. Deze keuze van het toepasselijke recht stelt de erflater in staat om vrijelijk over zijn eigendommen en bezittingen in Spanje te beschikken, altijd volgens de beperkingen die zijn vastgesteld door de wetgeving van zijn land van nationaliteit, maar in elk geval de regels inzake gedwongen erfenis die onder de Spaanse wetgeving van toepassing zijn, vermijden.

In dat verband benoemt de erflater zijn erfgenamen en legatarissen en bepaalt hij de percentages die aan elk van de erfgenamen worden toegekend en de specifieke activa die aan de legatarissen worden overgedragen.

Bovendien kan de erflater in de laatste wil en het testament specifieke regels vaststellen die moeten worden gevolgd bij de verdeling van de activa en een executeur aanstellen die ervoor zal zorgen dat zijn / haar laatste wensen vervuld worden, zoals beschreven in het testament, en het is ook een mogelijkheid om docenten aan te stellen voor de kinderen, als deze minderjarig zijn.

Samenvattend, de Spaanse laatste wil en testament zal het proces van erfopvolging en erfenis over uw Spaanse bezittingen sneller, gemakkelijker en goedkoper maken.

Anders, d.w.z. het niet hebben van een Spaans testament, betekent dat je tijd besteedt en kosten maakt in verband met het proces om geldigheid in Spanje te geven aan een buitenlandse laatste wil en testament. Helemaal geen wil en testament hebben, betekent dat voor de verdeling van de Spaanse activa, het zal nodig zijn om strikt te volgen wat staat vermeld in de erfelijkheidswetten van het land van de laatste gewone verblijfplaats van de overledene.

Spreek vandaag nog met Viking Real Estate & Consultants!

We staan klaar om u in uw taal te helpen. Gebruik het onderstaande contactformulier en iemand van ons team neemt contact met u op.

  • Hoe kunnen we helpen?

Compare listings

Vergelijken