Vente de Propriété

Mise en vente de votre bien.

Viking est fier de répertorier officiellement certaines des propriétés les plus belles et les plus recherchées au monde. Tout, des studios de luxe dans les complexes de vacances dans les zones touristiques populaires, aux gîtes ruraux et aux fincas à la campagne, en passant par le nec plus ultra des villas de luxe avec piscine.

Viking répertoriera votre propriété gratuitement , la commercialisera et en fera la publicité pour vous gratuitement et ne remboursera des commissions compétitives qu'en cas de vente réussie.

Que ce soit par voie numérique, par e-mail, chat ou Zoom ou plus personnellement par téléphone, notre équipe dédiée est à votre disposition pour toute question sur les évaluations initiales et les tendances réalistes du marché, le calcul des frais et la rédaction des contrats financiers et des accords d'achat en vue de la vente.

Les avocats de Viking peuvent également organiser une ?procuration? afin de vendre une propriété en votre nom et assister au bureau du notaire pour conclure la vente.

Le plus important ?Choses à considérer? lors de la vente d'une propriété en Espagne.

Impôts

Il existe 2 principaux types de taxes lors de la vente d'une propriété en Espagne.

Il s'agit notamment de la Plusvalia et de l'impôt sur les gains en capital.

Plusvalia

La Plusvalia est une taxe municipale payable au conseil local et est basée sur l'augmentation de la valeur officielle du terrain/de la maison à partir de la date d'achat jusqu'à la date à laquelle vous venez vendre la propriété.

Impôt sur les plus-values

L'impôt sur les gains en capital est basé sur le bénéfice réel obtenu pendant la durée de la propriété. Tous les non-résidents en Espagne paient 19% sur les bénéfices réalisés lors de la vente.

PTI

La taxe ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales) est une taxe de transfert de propriété espagnole qui est similaire à la taxe foncière britannique et applicable dans les cas où le vendeur revend une propriété. Conformément à la loi espagnole, cela doit être retenu sur le prix d'achat et payé par l'acheteur. L'ITP est généralement prélevé à 7% du prix d'achat.

Frais d'agent immobilier

La majorité des agents en Espagne factureront des frais d'agence compris entre 4% ? 6% + TVA. Ce montant doit être calculé et déduit pour être retiré du prix de vente brut.

Frais d'avocat et notaire

Les cabinets d'avocats et les avocats indépendants facturent généralement des frais et / ou une commission pour le processus général de procédure avec toute la diligence raisonnable et la production de documents s'étendant jusqu'à la réalisation d'une vente.

Les frais dépendent de l'entreprise et la commission est généralement basée sur env. 1% et vers le haut du Prix de vente + Iva.

Frais d'annulation d'hypothèque

Il est important de vérifier qu'une fois qu'une vente a été effectuée et que le vendeur utilise les fonds pour rembourser tout prêt hypothécaire en cours, aucun frais n'est appliqué par la banque pour un règlement anticipé. Cela peut être un pourcentage du montant.

Certificat de Performance Energétique

Enfin, lors de la vente d'une propriété, il existe désormais un certificat obligatoire en Espagne qui doit être établi avant l'inscription de la propriété sur le marché. Des amendes peuvent être encourues si un client est trouvé en train d'annoncer sa propriété à vendre sans ce certificat.

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