Location de biens

Que vous soyez locataire ou propriétaire, des lois sont en place pour protéger les deux parties. Suivre ce guide peut vous épargner beaucoup de maux de cœur et vous donner la tranquillité d'esprit lorsque vous traitez avec un bien locatif.

CHOISIR judicieusement la propriété

L'achat d'un bien locatif n'est pas la même chose que l'achat d'une maison pour vous ou votre famille. Vous devez considérer que vos locataires n'auront pas les mêmes goûts que vous. Présenter la maison comme une toile vierge permet aux spectateurs de voir son potentiel.

Pensez au type de locataires que vous recherchez lorsque vous décidez de l'emplacement de votre propriété. Voulez-vous louer à des adultes célibataires qui travaillent, à des parents avec enfants ou à des retraités, votre marché cible ?

Si vous achetez la maison dans le seul but d'en faire votre revenu, tenez compte de facteurs tels que la proximité des écoles, des transports et d'autres commodités locales. Avant de prendre votre décision, parlez aux voisins et parcourez le secteur, car c'est plus que probablement ce que feront vos éventuels futurs locataires.

CALCULER LES FINANCES

Avouons-le, vous louez votre propriété pour gagner de l'argent. L'aspect financier est la première chose que vous devez regarder. Les deux facteurs les plus importants sont votre revenu par rapport à vos frais généraux. 

Les dépenses comprennent l'hypothèque et toutes les autres factures liées à l'entretien de la propriété. Lorsque vous louez une propriété, il est de votre responsabilité de réparer les réparations et de vous adresser aux locataires. plaintes. Une fois que vous avez calculé les frais généraux, vous pouvez fixer un taux de location raisonnable.

Lorsque vous choisissez un taux de location, tenez compte du marché actuel. Quel est le loyer moyen de maisons ou de propriétés comparables dans la région ? Vous pouvez également solliciter l'aide d'experts. Engagez un gestionnaire immobilier ou un agent de location pour vous aider à calculer les coûts et à entretenir la propriété.

Pour de nombreux nouveaux propriétaires, payer des frais d'agent de location en vaut la peine. Un agent de location apporte son expérience et son expertise de l'industrie à la table. Ceci est particulièrement avantageux si vous ne résidez pas à proximité de votre bien locatif ou si vous êtes propriétaire pour la première fois.

CONSIDÉRER L'INCERTITUDE DU MARCHÉ

Lorsque vous louez votre propriété, vous devez prévoir les imprévus. Cela comprend les baisses de la valeur marchande de votre bien locatif et d'autres difficultés économiques. Avant d'investir dans une propriété, renseignez-vous sur le prix de vente le plus récent.

Vous devez également tenir compte de l'âge, de la taille et de l'emplacement de la propriété. Le marché immobilier est imprévisible. Faites vos recherches et essayez d'investir uniquement dans des propriétés qui affichent un retour sur investissement (ROI) substantiel. La planification financière à l'avance est une grande partie de la réussite en tant que nouveau propriétaire.

PLAN POUR LES VACANCES

Lorsque vous planifiez à l'avance, vous devez également disposer d'un coussin financier pour les périodes où votre bien locatif reste vacant. Il se peut que vous n'ayez pas toujours des locataires fiables qui frappent à votre porte. Cela signifie que tous vos frais généraux, y compris les factures mensuelles et la maintenance, sortent de votre poche. Mais que se passe-t-il lorsque vos poches sont vides ?

Avant de commencer à louer une propriété, mettez de côté des fonds supplémentaires pour vous reposer lorsque les temps deviennent difficiles. Cela inclut à la fois les postes vacants et les locataires en souffrance qui ne paient pas à temps. Une façon de vous protéger de cela est d'éviter de louer à des locataires peu fiables lorsque vous vous sentez désespéré de pourvoir un poste vacant. Les dégâts et les maux de tête que vous pourriez rencontrer vous coûteront bien plus cher à long terme que quelques mois sans revenu stable ? surtout si vous l'aviez prévu.

COMPRENDRE LA LOI (ET LA SUIVRE)

Certains nouveaux propriétaires ne réalisent pas combien de règles, règlements et lois entourent la location de votre propriété. Les propriétaires sont tenus de connaître et de respecter toutes les lois entourant la location d'une propriété. 

Il existe des lois importantes que vous devez connaître. Tels que le processus d'expulsion, le délai de préavis que les locataires doivent donner avant de quitter, ce que couvre le dépôt de garantie et vos droits pour effectuer des inspections de routine et accéder à la propriété. 

Vous devez également fournir aux locataires des certificats et des documents importants comme un certificat de performance énergétique et des certificats de sécurité du gaz et de sécurité électrique pour les maisons à occupation multiple. 

Une loi majeure que chaque propriétaire doit suivre est de protéger les locataires ? dépôt de garantie. Si vous décidez de percevoir une caution (et vous devriez), vous devez la protéger en utilisant un système de caution locative. La protection doit être en place dans les 30 jours suivant la réception de l'argent et retournée si le locataire satisfait à toutes les exigences énoncées dans le contrat de location. 

Respecter les lois appropriées signifie éviter les poursuites et les maux de tête indésirables. Ces lois sont mises en place pour vous protéger, vous et vos locataires. 

FAIRE L'INVENTAIRE DU BIEN AVANT ET APRÈS 

Afin de protéger votre bien et son contenu, vous devez effectuer un état des lieux avant et après la location du bien. 

Certains propriétaires louent leur bien entièrement meublé. Si vous choisissez de le faire, documentez tous les éléments qui se trouvent à l'intérieur de la maison et leur état.

Prenez des photos et des notes détaillées. Assurez-vous que le locataire est présent pendant ce processus afin qu'il n'y ait pas de confusion ou de divergences plus tard. A la conclusion du contrat de bail, vous devez effectuer un dernier tour d'horizon avec le locataire. C'est votre chance de signaler tout dommage ou usure excessive de la propriété ou de son contenu. Selon l'étendue des dégâts, vous pourrez peut-être conserver le dépôt de garantie. 

ENGAGEZ DES PROFESSIONNELS POUR VOUS MONTRER LA VOIE

Bien que la location d'une propriété puisse être une expérience très lucrative et enrichissante, elle est également assez stressante pour les nouveaux propriétaires. Avec tant de choses à considérer, de responsabilités à gérer et de lois et réglementations à suivre, vous voudrez peut-être embaucher un agent de location ou un gestionnaire immobilier pour vous aider. Ces professionnels peuvent examiner les locataires de qualité, percevoir les loyers, surveiller l'activité de la propriété et gérer les problèmes des locataires en votre absence. Ceci est particulièrement utile pour les propriétaires vivant dans un endroit différent de la propriété.

Avant de commencer le processus de location, l'agent de location ou le gestionnaire immobilier peut vous simplifier les choses. Ils peuvent vous aider à décoller et à gérer une partie du stress quotidien. Si vous investissez, assurez-vous de faire vos recherches sur le marché immobilier actuel et l'emplacement de la propriété. Avec une bonne planification et les bonnes ressources en place, la location de votre propriété peut être un excellent investissement avec des avantages financiers à long terme.

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