Collaborer avec les avocats spécialisés en droit immobilier

Martinez-Echevarria & Rivera

Avocats collaborateurs

Martinez-Echevarría & Rivera est un cabinet d'avocats international qui
propose une multitude de services juridiques de premier ordre. Établi en
1983 sur la Costa del Sol, le cabinet est devenu une référence
dans la communauté juridique locale dans nos zones d'opération en raison de sa spécialisation dans le
conseil juridique multidisciplinaire aux entreprises et aux particuliers.
Nous connaissons la région, et nous savons qu'un service de première classe signifie
non seulement donner des conseils et une assistance d'experts, mais aussi s'assurer
que nos clients ont un accès continu à des informations actualisées
sur les questions qui peuvent les affecter et/ou affecter leurs affaires.
Martinez-Echevarría & Rivera compte sur une équipe de 120 juristes
professionnels travaillant dans 16 bureaux situés dans 4 pays.
Nous sommes fiers d'être un cabinet d'avocats internationaux
spécialisé dans la prestation de services juridiques sur mesure à une clientèle
internationale exigeante.

ACHETER UN IMMEUBLE DANS LA COSTA DEL SOL

En tant que spécialistes dans le domaine de l'immobilier, le très renommé cabinet d'avocats
Martínez-Echevarría & Rivera, agit en tant que conseiller juridique
indépendant pour les acheteurs qui se trouvent dans le processus d'achat d'une
propriété en Espagne.
Sachez que lorsque vous décidez d'acheter une propriété en Espagne,
la première étape logique est de choisir une agence immobilière fiable
qui peut vous aider à trouver une propriété qui correspond le mieux à vos besoins.
Voici un guide de base des étapes à suivre pour
acheter une propriété en Espagne :

LA RÉSERVATION DÉPÔT

Pour qu'un bien soit retiré du marché, il est d'usage que l'acheteur potentiel dépose une caution comprise entre 6 000 ? 10 000 euros (ce montant varie en fonction du prix d'achat de la propriété).

Cet acompte peut être versé à l'agence immobilière ou sur le compte de notre client, en tant que représentant légal de l'acheteur.

DUE DILIGENCE / VÉRIFICATIONS PRÉALABLES

En tant que spécialistes dans le domaine immobilier, le cabinet d'avocats très renommé Martínez-Echevarría & Rivera, agit en tant que conseiller juridique indépendant pour les acheteurs immergés dans le processus d'achat d'une propriété en Espagne. Sachez que lorsque vous décidez d'acheter une propriété en Espagne, la première étape logique est de choisir une agence immobilière fiable qui peut vous aider à trouver une propriété qui correspond le mieux à vos besoins. 

  • L'identité juridique du propriétaire/vendeur du bien immobilier que vous
    avez l'intention d'acheter ;
  • Que la propriété est légalement enregistrée dans le registre foncier correspondant ;
  • Que la propriété est libre de charges (hypothèques, privilèges et charges,
    etc.)
  • Que la propriété a obtenu le permis de construire municipal et le permis d'habitation correspondants par la mairie en question et respecte les règles locales d'urbanisme.
  • L'étude, la préparation et la signature de tous les contrats privés (contrat de réservation, contrat d'option, contrat de vente) ou publics, notariés (acte d'achat/vente) jugés nécessaires à l'exécution de l'opération d'achat. La procédure standard est de signer d'abord un contrat privé normalement avec le paiement de 10% du prix d'achat, et après un laps de temps raisonnable, de signer l'acte authentique de vente/achat.
  • L'identité juridique du propriétaire/vendeur du bien immobilier que vous envisagez de vendre
    acheter;
  • Que la propriété en construction est légalement enregistrée dans le correspondant
    Cadastre;
  • Que la propriété est libre de charges (hypothèques, privilèges, charges, etc.) Il est
    d'usage pour le promoteur d'avoir un financement pour construire qui peut prendre la forme d'un
    une hypothèque. Si l'acheteur n'est pas intéressé à reprendre la proportionnalité
    une partie dudit financement sous la forme d'une hypothèque sur la propriété, alors il devra
    être annulée avant l'achèvement, avec tous les frais d'annulation payés par le
    développeur.
  • Que la propriété a obtenu le permis de construire municipal correspondant et le permis d'habitation (le cas échéant) par la mairie en question, et respecte les règles locales d'urbanisme.
  • Que le cahier des charges de construction ou les spécifications de qualité soient mis à la disposition de l'acheteur et inclus dans une annexe au contrat d'achat.
  • Qu'il existe une garantie bancaire ou une police d'assurance en place afin de garantir toutes les sommes versées au promoteur pendant le processus de construction.
  • Confirmez et vérifiez le contenu de la garantie d'assurance obligatoire de 10 ans (Seguro Decenal) qui couvrira les éventuels défauts structurels de la propriété.
  • Révision du contrat d'achat rédigé par le promoteur afin de s'assurer que son contenu respecte les droits de l'acheteur et qu'il est bien compris par l'acheteur et de s'assurer que ce document respecte les droits de l'acheteur.

Nos services couvriront également les aspects importants suivants :
? Obtention de votre numéro NIE. Le numéro NIE est un numéro fiscal en Espagne pour les étrangers. Vous avez besoin de ce numéro pour pouvoir enregistrer votre achat au bureau d'enregistrement foncier et payer vos impôts. Ce numéro est également nécessaire pour conclure votre contrat avec des fournisseurs de services tels que l'eau, l'électricité, le téléphone et d'autres services.

? Vérification des dettes existantes sur la propriété, telles que les taux d'imposition du conseil (IBI), les charges foncières horizontales (communautaires), les factures de services publics impayées et le calcul de la taxe Plusvalía applicable dans les cas où le vendeur est non-résident et conformément à La loi espagnole doit être retenue sur le prix d'achat.

? Paiement des dépenses et taxes correspondantes découlant de l'acte public de vente/achat et de son enregistrement au registre foncier correspondant

TAXES ET FRAIS

Les frais et taxes découlant de la passation devant notaire de l'acte d'achat correspondant sont les suivants :

  • Droits de mutation : sur les montants jusqu'à 400 000 euros, la taxe est perçue à 8% ; sur les montants de 400 000 euros à 700 000 euros la taxe est prélevée au 9% ; et sur les montants supérieurs à 700 000 euros, la taxe est prélevée à 10%.
  • A titre de précision, pour une propriété dont le prix d'achat est de 1 million d'euros, les premiers 400 000 euros sont taxés à 8%, le montant de 400 000 à 700 000 est taxé à 9% et le montant supérieur à 700 000 euros est taxé à 10%, donc le le montant total dû serait de 32 000 + 27 000 + 30 000 = 89 000 euros.
  • Frais de notaire : les frais de notaire sont calculés selon un barème convenu par le
    les autorités. Par conséquent, tous les notaires facturent les mêmes frais pour le même concept. Les frais de notaire pour l'achat d'une propriété résidentielle typique varient entre 600 et 2 800 euros.
  • Frais de cadastre : les frais de cadastre sont calculés selon un barème convenu par les autorités. Normalement, les frais de cadastre s'élèvent à 50-70% des frais de notaire.
  • Frais de notaire 1% du prix d'achat du bien plus 21% TVA
  • TVA 10% pour les propriétés résidentielles. | TVA 21% sur les parcelles, garages et débarras.
  • Droit de timbre (pour l'Andalousie) 1.5%
  • Frais de notaire : les frais de notaire sont calculés selon un barème convenu par le
    autorités compétentes et dépend de la nature de l'achat et du nombre de feuilles contenues dans l'acte de vente/achat. Par conséquent, tous les notaires facturent les mêmes frais pour le même concept. Les frais de notaire pour l'achat d'une propriété résidentielle typique varieraient entre 500 et 1 800 euros
  • Frais de cadastre : les frais de cadastre sont calculés selon un barème convenu par les autorités. Normalement, les frais de cadastre s'élèvent à 50-70% des frais de notaire.
  • Frais de notaire 1% du prix d'achat du bien plus 21% TVA

REMARQUE : Dans le cas de l'achat d'une propriété et de la constitution d'une nouvelle hypothèque, les frais de notaire et les frais d'enregistrement seront applicables car l'hypothèque a son propre titre de propriété public qui devra ensuite être enregistré. Le droit de timbre est également applicable à 1,51 TP2T du montant de la responsabilité hypothécaire.

CONTRATS PRIVÉS

Une fois que nous aurons terminé notre diligence raisonnable, et à condition que tout soit en ordre, dans un délai de 2-3 semaines à compter de la signature de l'acompte de réservation, nous procéderons à la préparation et à la signature ultérieure du contrat d'achat privé avec le paiement du montant préalablement convenu avec les vendeurs. Lors de la signature du compromis de vente, il est d'usage que l'acquéreur verse au propriétaire un montant équivalent à 10% du prix d'achat en cas de revente et un montant égal à 30% du prix d'achat en cas de vente planifier les propriétés. Le contrat privé est une étape très importante, car ici nous allons définir les termes et conditions de l'achat; nous mènerons donc toutes les négociations nécessaires avec les représentants légaux du vendeur pour défendre au mieux les intérêts du client.

Procuration. Beaucoup de nos clients choisissent d'accorder une procuration en notre faveur afin d'agir en leur nom en Espagne pendant le processus d'achat. Cela nous permettra de signer les documents pertinents liés à l'achat et à l'hypothèque, si nécessaire. La procuration peut être délivrée en Espagne par un notaire public, ce qui est le moyen le plus simple, avec un coût estimé à 70 euros, ou au consulat espagnol de votre pays de résidence.

De plus, il peut également être accordé dans votre pays de résidence devant un notaire public, mais dans ce cas, il doit ensuite être légalisé avec l'Apostille de la Convention de La Haye ou par la légalisation consulaire pour qu'il ait une valeur légale en Espagne. Dans tous les cas, nous vous assisterons également au cours de ce processus si vous choisissez de donner procuration, ici en Espagne ou à l'étranger.

ACTE PUBLIC D'ACHAT

Après la signature du contrat privé, dans un délai de 4 à 6 semaines, selon les conditions convenues avec les vendeurs, l'acte authentique d'achat sera signé par le client avec notre assistance ou par nous avec la procuration susmentionnée. A ce moment, le solde du prix d'achat doit être payé au vendeur, l'acheteur prenant physiquement possession du bien.

SERVICES PUBLICS, TARIFS, COLLECTE DES DÉCHETS, FRAIS COMMUNAUTAIRES ET TAXES

Notre bureau s'occupera de contracter et/ou de changer le titre de tous les contrats avec les fournisseurs ainsi que les taxes afférentes concernant la propriété, et si vous le souhaitez, nous pouvons organiser le prélèvement automatique de ces factures (paiement direct effectué par votre propre banque en Espagne). Un compte bancaire en Espagne sera nécessaire afin de mettre en place le prélèvement automatique pour les services publics, les tarifs, la collecte des ordures ménagères et les frais de communauté. Nous pouvons également vous assister dans l'ouverture du compte bancaire espagnol.

AUTRES CHARGES QUE VOUS À PRENDRE EN CONSIDÉRATION.

L'IMPÔT SUR LE REVENU DES NON-RÉSIDENTS

Que votre bien soit loué ou non, vous devrez toujours payer l'impôt sur le revenu selon les règles suivantes :

  • Si vous ne louez pas votre bien, les autorités espagnoles
    supposez que vous avez ce qu'on appelle ?Revenu locatif réputé ? qui
    est assujetti à l'impôt sur le revenu des non-résidents. Ce loyer légal est obtenu par
    appliquer le pourcentage de 1,1 sur la valeur cadastrale (valeur imposable)
    du bien, sur ce montant de base le taux de 19 % est appliqué pour
    Citoyens de l'Union Européenne et un 24% pour les pays hors Union Européenne
    Citoyens. Cette valeur cadastrale est inscrite sur l'IBI (taux du conseil des impôts)
    facture et est généralement inférieur au prix d'achat indiqué sur votre
    titre constitutif de propriété.
  • Si le bien est mis en location, le tarif applicable est basé sur le net
    loyer obtenu par le bailleur du bien et est de 19% pour les européens
    Citoyens de l'Union et 24% pour les non-ressortissants de l'Union européenne.
    Selon la nouvelle loi, les citoyens de l'UE sont autorisés à déduire
    les dépenses engagées pendant la période de location du bien :
    électricité; l'eau; les frais communautaires ; assurance habitation; intérêts sur
    hypothèque; Taux d'imposition du conseil (IBI) et collecte des déchets ; maintenance;
    services de nettoyage; frais juridiques pour le traitement des déclarations de revenus
    ainsi qu'un amortissement annuel du bâtiment de 3%. Dans ce cas, une taxe
    Certificat de résidence, délivré par l'administration fiscale du pays où
    vous résidez, doit être soumis avec les formulaires fiscaux (un pour
    chaque contribuable).

L'IMPÔT SUR LA FORTUNE

Cette taxe touchera les résidents sur leurs actifs mondiaux et les non-résidents
avec des actifs en Espagne de plus de 700 000 euros. Il existe une autre exception de
300.000 Euros pour la résidence principale.

L'impôt sur la fortune est un impôt annuel, dû sur la valeur totale de votre patrimoine imposable.
actifs au 31 décembre. Si vous résidez en Espagne, vous êtes
susceptible d'être imposé sur vos actifs dans le monde entier ; si vous êtes un non-résident,
alors uniquement sur vos actifs espagnols.

Les taux d'imposition progressifs vont de 0,2% à 2,5% sur les actifs de plus de
10,695,996.

Cette taxe doit être déposée avant la fin du mois de juin de l'année suivante.

  • Frais communautaires
  • Taxe Communale (IBI) et collecte des ordures ménagères
  • Électricité, eau, gaz, téléphone ?
  • Assurance habitation. La communauté aura sa propre assurance pour les éléments communs, mais nous suggérons
    vous avez votre propre assurance habitation pour la construction
    et contenu.
  • Notre bureau a à votre disposition le personnel qualifié
    personnel pour s'occuper du calcul et
    paiement de votre impôt annuel sur le revenu des non-résidents.

LOCATION

Selon la législation régionale en vigueur depuis mai 2016, les propriétés louées à des fins touristiques pour des périodes de moins de deux mois à la fois doivent être enregistrées auprès de l'Office du tourisme du gouvernement régional d'Andalousie (Junta de Andalucía), à condition que ils sont conformes aux exigences de base exigées par la législation en vigueur. A cet effet, nous sommes à votre disposition pour effectuer le processus d'enregistrement auprès de l'autorité correspondante

L'OCTROI D'UN TESTAMENT EN ESPAGNE

Lorsque vous avez acheté une propriété en Espagne, ou que vous êtes titulaire d'autres actifs en Espagne, tels que des comptes bancaires, des polices d'assurance-vie, des actions ou tout autre type de produits financiers, l'octroi d'un dernier testament en Espagne sur votre espagnol actifs est fortement recommandé.

Un testament espagnol garantit une répartition harmonieuse de vos actifs en Espagne et vous évite de futures formalités, complications, retards et coûts supplémentaires découlant du processus de succession et d'héritage sur ces propriétés ou actifs situés en Espagne, sinon les actifs ne seront pas transféré facilement à votre femme/mari ou à vos proches.

Dans les dernières volontés et testaments, le testateur peut choisir la loi de sa nationalité comme loi qui régit sa succession. Ce choix de la loi applicable permet au testateur de disposer librement de ses biens et avoirs en Espagne toujours selon les limitations établies par la législation de son pays de nationalité, mais en tout cas, en évitant les règles d'héritage forcé applicables en vertu de la loi espagnole.

À cet égard, le testateur désignera ses héritiers et ses légataires et déterminera les pourcentages attribués à chacun des héritiers et les biens particuliers à transmettre aux légataires.

De plus, dans les dernières volontés et testament, le testateur peut établir des règles spécifiques à suivre dans la distribution des biens et nommer un exécuteur testamentaire qui assurera l'accomplissement de ses dernières volontés telles que détaillées dans le testament, et il est également possibilité de désigner des tuteurs pour les enfants, lorsque ceux-ci sont mineurs.

Pour résumer, la dernière volonté et le testament espagnols rendront le processus de succession et d'héritage sur vos actifs espagnols plus rapide, plus facile et moins coûteux.

Sinon, par exemple, ne pas avoir de testament espagnol signifie perdre du temps et
encourir des coûts associés au processus de validité en Espagne
à un dernier testament étranger. Ne pas avoir de testament et
Testament du tout signifie que pour la distribution des actifs espagnols,
il faudra suivre strictement ce qui est indiqué dans l'intestat
lois du pays de la dernière résidence habituelle du défunt.

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