FAQ sur l'achat d'une propriété à Dubaï

Questions sur l'achat

Que vous recherchiez la maison idéale ou un investissement immobilier lucratif, le processus d'achat d'une propriété à Dubaï est raisonnablement simple et rationalisé.

Il existe quatre étapes juridiques de base pour acheter une propriété à Dubaï. Dans la section suivante, nous détaillons chronologiquement les aspects juridiques dont vous devez être conscient lorsque vous effectuez un achat immobilier au comptant :

  1. ÉTABLISSEMENT D'UN CONTRAT D'ACHETEUR ET DE VENDEUR

  2. SIGNATURE DU CONTRAT DE VENTE

  3. DEMANDER UN CERTIFICAT DE NON OBJECTION (NOC)

  4. EFFECTUER LE TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ AVEC DUBAI LAND DEPARTMENT

Avant d'acheter, vous devez demander une copie du titre de propriété et du plan du site au concessionnaire. Cela n'impliquera pas beaucoup de temps et d'argent pour trouver la réalité derrière les revendications du vendeur concernant le titre de propriété de la propriété en faisant une enquête auprès du département foncier de Dubaï.

Cela aidera également l'acheteur potentiel à déterminer si la propriété est interdite de vente en vertu d'une ordonnance du tribunal ou si elle a déjà une hypothèque qui empêche sa vente. Mais le département foncier exige une procuration valide pour mener une telle enquête si le propriétaire du bien n'est pas présent à Dubaï. Le département foncier peut également aider à trouver la valeur réelle de la propriété en question.

Lors de l'achat d'une propriété à Dubaï, certaines choses sont très importantes à vérifier avant de poursuivre la transaction.

  1. Assurez-vous que le vendeur est propriétaire du bien et qu'il peut légalement le vendre

    Vous devriez demander à regarder le titre de propriété pour vérifier que leur nom y figure et que c'est le même que celui sur leur passeport.

  2. Assurez-vous que la propriété est libre de toutes dettes (hypothèque, privilège, droits de location, charges, etc.)

    Ceci est vérifié par un certificat de non-objection (NOC).

  3. Vérifiez la carte de votre courtier et confirmez qu'il est enregistré auprès du Département foncier de Dubaï

    Chaque courtier à Dubaï doit être enregistré individuellement auprès de l'Autorité de réglementation de l'immobilier (RERA) et avoir une carte d'identité de courtier valide sur lui. Gardez une copie pour vos dossiers.

  4. Assurez-vous que vos finances sont couvertes

    Les expatriés ne sont autorisés à emprunter jusqu'à 75% de la valeur de la propriété pour la première fois que s'ils sont évalués à moins de 5 millions de Dhs ou jusqu'à 65% si plus.

    Votre salaire mensuel sera également pris en compte et les mensualités de remboursement du crédit immobilier ne pourront excéder 35% de vos revenus.

    En plus de votre caution, qui est normalement d'au moins 25% du prix de la propriété, vous devrez payer :

    • Frais d'agent ? normalement 2% du prix d'achat
    • Frais de transfert de propriété ? Normalement entre 1 et 7 % du prix d'achat
    • Frais d'inscription ? 1,5% du prix d'achat, avec un supplément de 0,25% si vous avez un crédit immobilier
  5. Avoir les clauses appropriées dans votre protocole d'accord (MOU)

    Le document de protocole d'entente décrit les termes et conditions d'un accord de vente entre deux parties. Vous devrez normalement payer un petit acompte au moment de la signature (5%). Il devrait au moins inclure les éléments suivants :

    • Détails de la propriété
    • Prix d'achat total et conditions de paiement
    • Délai de clôture de l'accord (y compris le NOC du développeur et le transfert de titre)
    • Conséquences de ne pas conclure la transaction

En vertu du contrat de construction, l'entrepreneur est potentiellement responsable vis-à-vis du promoteur des vices cachés, et en vertu du contrat de vente immobilière, un promoteur est responsable vis-à-vis de l'acquéreur des mêmes vices cachés.

Un vice caché est un vice qui ne peut être constaté par une inspection externe de la marchandise

Il y a des frais et des taxes à payer tout au long de la procédure de vente. Une fois que vous avez trouvé une propriété que vous souhaitez acheter, l'acheteur et le vendeur doivent s'entendre sur les conditions de la vente. Pour une revente, un Memorandum of Understanding (MOU) est établi et signé par les deux parties. À ce stade, un acompte est dû, généralement autour de 10% de l'achat

Il existe une taxe foncière unique, qui est de 4% du prix d'achat, plus des frais d'administration.

Les aspects juridiques de l'achat d'une propriété à Dubaï sont réglementés par la Loi sur l'immobilier n° 7 de 2006 : loi sur l'enregistrement foncier dans l'émirat

L'article (4) de la loi n° 7 de 2006 précise qui peut acheter et posséder une propriété à Dubaï. Selon la loi, vous pouvez acheter un bien immobilier n'importe où à Dubaï si vous êtes :

  • Un citoyen des EAU
  • Un citoyen du CCG

En vertu de la même loi, les non-résidents ont la possibilité d'acheter des propriétés en pleine propriété ou à bail à Dubaï, mais uniquement dans les zones désignées pour la propriété étrangère.

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