Yhteistyö kiinteistöjuristimme

Martinez-Echevarría & Rivera

Yhteistyö juristimme

Martinez-Echevarria & Rivera on kansainvälinen asianajotoimisto joka tarjoaa joukon ensiluokkaisia oikeudellisia palveluja. Toimisto on perustettu vuonna 1983 Costa del Solille, yrityksestä on tullut referenssi paikallisessa lakiyhteisössä toiminta-alueillamme sen erikoistumisen mukaan monialaiseen lakiin sekä kykyä antaa neuvoa sekä yrityksille että yksityishenkilöille. Tunnemme alueen ja tiedämme, että sen ensiluokkainen palvelu tarkoittaa asiantuntijaneuvonnan ja -avustamisen lisäksi myös sen varmistaminen että asiakkaillamme on jatkuva pääsy ajantasaisiin tietoihin asioista, jotka voivat vaikuttaa heihin ja / tai heidän liiketoimintaansa. Martinez-Echevarria & Riveralla on 120 laillistettua työntekijää jonka ammattilaiset työskentelevät 16 toimistossa 4 eri maassa. Olemme ylpeitä siitä, että olemme kansainvälisten asianajajien yritys joka on erikoistunut räätälöityjen oikeudellisten palvelujen tarjoamiseen vaativalle kansainväliselle asiakaskunnalle.

OMAISUUDEN HANKINTA COSTA DEL SOLISTA

Kiinteistöalan asiantuntijoina, arvostettu lakitoimisto Martinez-Echevarria & Rivera, toimii itsenäisenä lakitoimistona ostoprosessiin uppoutuneiden ostajien neuvonantajana kiinteistökaupoissa Espanjassa. Huomaa, että kun päätät ostaa kiinteistön Espanjasta looginen ensimmäinen askel on valita luotettava kiinteistövälitystoimisto joka voi auttaa sinua löytämään varallisuuttasi parhaiten vastaavan kiinteistön. Tämä on perusohje vaiheille, jotka liittyvät kiinteistön ostamiseen Espanjassa:

KÄSIRAHAN MAKSU

Kun haluat varata kiinteistön poistaaksesi sen markkinoilta on tapana, että potentiaalinen ostaja asettaa talletuksen, joka on noin 6000-10 000 euroa (tämä määrä vaihtelee kiinteistön ostohinnan mukaan).

Tämä talletus voidaan maksaa kiinteistönvälitystoimistolle tai asiakkaan tilille ostajan laillisena edustajana.

VARAUSPROSESSIN JA SELVITYKSEN AIKANA

Kiinteistöalan asiantuntijoina arvostettu asianajotoimisto Martinez-Echevarria & Rivera toimii riippumattomana oikeudellisena neuvonantajana ostajille, jotka ovat lähteneet kiinteistön ostoprosessiin Espanjassa. Huomaa, että kun päätät ostaa kiinteistön Espanjasta, looginen ensimmäinen askel on valita luotettava kiinteistövälitystoimisto, joka auttaa sinua löytämään tarpeisiisi parhaiten sopivan kiinteistön. 

  • Sinulla olevan kiinteän omaisuuden omistajan / myyjän oikeudellinen henkilöllisyys kohteesta jonka haluat ostaa sinun tulee tarkista;
  • että kiinteistö on laillisesti rekisteröity vastaavasti maarekisterissä;
  • Omaisuus on velaton (kiinnitykset, panttioikeudet ja jne.)
  • että kyseiselle kaupungintalolle on annettu kiinteistölle vastaava kunnallinen rakennuslupa ja asumislupa ja että se noudattaa paikallisia kaupunkisuunnittelusääntöjä.
  • niiden yksityisten sopimusten (varaussopimus, optiosopimus, myyntisopimus) tai julkisten, notaarin vahvistamien asiakirjojen (osto- / myyntisopimus) tutkiminen, valmistelu ja allekirjoittaminen, joita pidetään välttämättöminä suorittamaan ostotoiminto. Tavallinen menettely on allekirjoittaa ensin yksityinen sopimus normaalisti maksamalla 10% kauppahinnasta ja kohtuullisen ajan kuluttua allekirjoittaa julkinen asiakirja myynnistä tai ostosta.
  • The legal identity of the owner/the seller of the immovable property you intend to
    buy;
  • että rakenteilla oleva kiinteistö on laillisesti rekisteröity vastaamaan Maarekisteri;
  • That the property is free from charges (mortgages, liens, encumbrances, etc.) It is
    customary for the developer to have finance to build which may take the shape of
    a mortgage. Should the buyer not be interested in taking over the proportional
    part of said finance in the way of a mortgage on the property, then it will need to
    be cancelled prior to completion, with all the cancellation costs paid by the
    developer.
  • että kyseinen kaupungintalo on saanut kiinteistölle vastaavan kunnallisen rakennusluvan ja asumisluvan (tarvittaessa) ja että se noudattaa paikallisia kaupunkisuunnittelusääntöjä.
  • Rakennuslupa tai laatuvaatimukset asetetaan ostajan saataville ja sisällytetään ostosopimuksen liitteisiin.
  • että pankkitakuu tai vakuutuspolitiikka on voimassa takaamaan kaikki rakennuttajalle rakennusprosessin aikana maksetut rahat.
  • Vahvista ja tarkista pakollisen 10 vuoden vakuutustakuun sisältö(Seguro Decenal), joka kattaa kaikki kiinteistön rakenteelliset viat.
  • Kehittäjän laatiman ostosopimuksen tarkistus sen varmistamiseksi, että sen sisältö kunnioittaa ostajan oikeuksia ja että ostaja ymmärtää sen täysin, sekä sen varmistamiseksi, että tämä asiakirja kunnioittaa ostajan oikeuksia.

Palvelumme kattavat myös seuraavat tärkeät asiat:
NIE-numerosi hankkiminen. NIE-numero on veronumero Espanjassa ulkomaalaisille. Tarvitset tämän numeron voidaksesi rekisteröidä ostoksesi maarekisteritoimistossa ja tarvitset sen verojen maksamiseen. Tätä numeroa tarvitaan myös sopimusten tekemiseen palveluntarjoajien kanssa, kuten vesi-, sähkö-, puhelin- ja muut palvelut.

Todistetaan kiinteistön olemassa olevat velat, kuten osavaltion verokannat (1B1), horisontaaliset kiinteistö- (yhteisö-) maksut, maksamattomat yleislaskut ja Plusvalla-veron laskeminen, jota sovelletaan tapauksissa, joissa myyjä ei ole kotimainen, ja Espanjan lainsäädännön mukaan on pidettävä vero kauppahinnasta.

Julkisesta myynti- / ostosopimuksesta aiheutuvien kulujen ja verojen maksaminen ja niiden rekisteröinti vastaavaan maarekisteriin

VEROT JA KULUT

Kustannukset ja verot, jotka seuraavat ostosopimuksen toteuttamisesta notaarin edessä, ovat seuraavat:

  • Siirtovero: enintään 400 000 euron arvoisesta omaisuudesta peritään 8 prosenttia; 400 000–700 000 euron veroista peritään 9 prosenttia; ja yli 700 000 euron veroista kannetaan 10%.
  • Selventävänä huomautuksena kiinteistöstä, jonka kauppahinta on miljoona euroa, ensimmäiset 400 000 euroa verotetaan 8 prosentilla, 400 000–700 000 on verotettu 9 prosentilla ja yli 700 000 euroa verotetaan 10 prosentilla %, siis erääntyvä kokonaismäärä olisi 32 000 + 27 000 + 30 000 = 89 000 euroa.
  • Notaaripalkkio: notaarin palkkiot lasketaan viranomaisten hyväksymän asteikon mukaan. Siksi kaikki notaarit veloittavat saman palkkion samasta työstä. Notaarimaksu tyypillisen asuinkiinteistön ostamisesta vaihtelee 600–2 800 euron välillä.
    authorities. Therefore, all notaries charge the same fee for the same concept. The notary fee for the purchase of a typical residential property would vary between 600- 2,800 Euros.
  • Maarekisterimaksu: maarekisterimaksut lasketaan sovitun asteikon mukaan. Normaalisti maarekisterimaksu on 50-70% notaarin palkkiosta.
  • Lakimaksut 1% kiinteistön ostohinnasta ja 21% alv
  • ALV 10% asuinrakennuksille. 1 ALV 21% tonttien, autotallien ja varastotilojen osalta.
  • Postimerkkivero (Andalusiassa) 1,5%
  • Notaarimaksu: notaarin palkkiot lasketaan viranomaisten hyväksymän asteikon mukaan, ja ne riippuvat oston luonteesta ja myynti- / ostosopimukseen sisältyvien papereiden lukumäärästä. Siksi kaikki notaarit veloittavat saman palkkion samasta työstä. Notaarimaksu tyypillisen asuinkiinteistön ostamisesta vaihtelisi 500-1 800 euron välillä
  • Maarekisterimaksu: maarekisterimaksut lasketaan sovitun asteikon mukaan. Normaalisti maarekisterimaksu on 50-70% notaarin palkkiosta.
  • Lakimaksut 1% kiinteistön ostohinnasta ja 21% alv

HUOMIOITHAN: Kiinteistön ostamisen ja uuden asuntolainan muodostamisen yhteydessä sovelletaan sekä notaarin että rekisterin palkkioita, koska asuntolainalla on oma julkinen omistusasiakirja, joka on sitten rekisteröitävä. Leimaveroa sovelletaan myös 1,5 prosenttiin kiinnitysvastuun määrästä.

YKSITYISET SOPIMUKSET

Kun olemme suorittaneet varauksen ja tarkistuksen sekä edellytämme että kaikki on kunnossa, jatkamme 2-3 viikon kuluessa varaustalletuksen allekirjoittamisesta yksityisen ostosopimuksen valmistelua ja sen jälkeistä allekirjoittamista maksamalla myyjille aiemmin sovittu määrä kiinteistöstä. Yksityisen ostosopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä on tapana, että ostaja maksaa omistajalle jälleenmyyntikiinteistön tapauksessa määrän, joka vastaa 10 prosenttia kauppahinnasta ja tapauksessa, joka vastaa 30 prosenttia ostohinnasta. Yksityinen sopimus on erittäin tärkeä askel, koska tässä esitämme ostoehdot; Siksi käymme kaikki tarvittavat neuvottelut myyjän laillisten edustajien kanssa asiakkaan etujen valvomiseksi.

Valtakirja. Monet asiakkaistamme päättävät myöntää valtakirjan eduksemme toimiakseen heidän puolestaan Espanjassa ostoprosessin aikana. Tämän avulla voimme tarvittaessa allekirjoittaa ostoon ja kiinnitykseen liittyvät asiaankuuluvat paperit. Valtuutuksen voi myöntää Espanjassa julkinen notaari, mikä on helpoin tapa, arvioidut kustannukset 70 euroa, tai voit tehdä sen asuinmaasi Espanjan konsulaatissa.

Lisäksi se voidaan myöntää asuinmaassasi julkisen notaarin luona, mutta tällöin se tulisi sitten laillistaa Haagin yleissopimuksen mukaan tai konsuliviranomaisilla, jotta sillä olisi oikeudellinen arvo Espanjassa. Joka tapauksessa autamme sinua myös prosessin aikana, jos päätät myöntää valtakirjan täällä Espanjassa tai ulkomailla meille.

JULKINEN OSTOKIRJA ( PUBLIC DEED OF PURCHASE )

Yksityisen sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen 4-6 viikon kuluessa myyjien kanssa sovittujen ehtojen mukaan asiakas allekirjoittaa julkisen ostoasiakirjan avullamme tai me yllä mainitulla valtakirjalla. Tällä hetkellä kauppahinnan loppuosa on maksettava myyjälle ostajan ottaessa omaisuuden haltuunsa.

PALVELUT, HINNAT, , YHTEISÖN MAKSUT JA VEROTUS (UTILITIES, RATES, RUBBISH COLLECTION, COMMUNITY FEES AND TAXES )

Toimistomme huolehtii kaikkien toimittajayritysten kanssa tehtyjen sopimusten ja / tai kiinteistöön liittyvien verojen tekemisestä ja / tai muuttamisesta, ja jos haluat, voimme järjestää näiden laskujen suoraveloituksen (asiakkaan suorittama suora maksu) omalta pankkitililtä Espanjassa. Espanjassa tarvitaan pankkitili, jotta voidaan määrittää suoraveloitus yleishyödyllisistä palveluista, hinnoista, kotitalousjätteiden keräyksestä ja yhteisömaksuista. Voimme myös auttaa sinua avaamaan espanjalaisen pankkitilin.

MUUT KUSTANNUKSET, JOTKA SINUN TULEE HUOMIOIDA

EI-RESIDENTTI VERO

Riippumatta siitä, vuokrataanko omaisuuttasi, sinun on aina maksettava tulovero lakien mukaisesti:

  • Jos et vuokraa omaisuuttasi, Espanjan viranomaiset olettavat että sinulla on niin sanottu "Deemed Rental Income" joka on ulkomaalaisen tuloveron alainen. Tämän laillisen vuokran saa soveltamalla 1,1 prosentin osuutta arvoon (verotettava arvo)kiinteistöstä, tästä perussummasta haetaan 19 prosentin verokantaa Euroopan unionin kansalaisille ja 24 prosenttia muulle kuin Euroopan unionin kansalaisille. Tämä maa-arvo on lueteltu 181: ssä (veroneuvoston hinnat) ja on yleensä matalampi kuin ostohinta.
  • If the property is rented out, the rate applicable is based on the net
    rent obtained by the landlord of the property and is 19% for European
    Union Citizens and 24% for the non-European Union Citizens.
    According to the new Law, citizens from the EU are allowed to deduct
    the expenses incurred during the period the property was rented out:
    electricity; water; community fees; home insurance; interests on
    mortgage; Council Tax Rates (IBI) & waste collection; maintenance;
    cleaning services; legal fees for dealing with the income tax returns as
    well as a 3% annual building depreciation. In this case, a Tax
    Residence Certificate, issued by the tax authority of the country where
    you reside, must be submitted together with the tax forms (one for
    each tax payer).

Turvavero

Tämä vero vaikuttaa asukkaisiin, jotka käyttävät maailmanlaajuista omaisuuttaan sekä ulkomailla asuviin joiden varat Espanjassa ovat yli 700 000 euroa. On vielä yksi poikkeus että arvoa on 300 000 euroa pääasunnossa.

Varallisuusvero on vuotuinen vero, joka maksetaan verollisen kokonaisarvosta varat 31. joulukuuta viimeistään. Jos asut Espanjassa, oletverovelvollinen omaisuudestasi maailmanlaajuisesti; jos olet ulkomaalainen,sitten vain espanjalaiseen omaisuuteesi.

Progressiiviset verokannat vaihtelevat 0,2–2,5 prosentin varoista 10 695 996.
10,695,996.

Tämä vero on toimitettava ennen seuraavan vuoden kesäkuun loppua.

  • Community fees
  • Council Tax Rates (IBI) and household waste collection
  • Electricity, water, gas, telephone …
  • Home insurance. The community will have its own insurance for the common elements, but we suggest
    you have your own home insurance for building
    and content.
  • Our office has at your disposal the relevant qualified
    staff to take care of the calculation and
    payment of your yearly Non-Resident Income Tax.

VUOKRAUS

Toukokuusta 2016 lähtien voimassa olleen alueellisen lainsäädännön mukaan kiinteistöt, jotka vuokrataan matkailutarkoituksiin alle kaksi kuukautta kerrallaan, on rekisteröitävä Andalusian aluehallituksen (Junta de Andalucia) matkailutoimistossa niin kauan kuin ne täyttävät voimassa olevan lainsäädännön edellyttämät perusvaatimukset. Tätä varten olemme käytettävissäsi suorittamaan rekisteröintiprosessin vastaavalla viranomaisella.

TESTAMENTIN LAATIMINEN ESPANJASSA

Kun olet ostanut kiinteistön Espanjasta tai sinulla on muita varoja Espanjassa, kuten pankkitilit, henkivakuutukset, osakkeet tai minkä tahansa muun tyyppiset rahoitustuotteet, on viimeisen testamentin tekeminen Espanjassa suositeltavaa.

A Spanish will ensures a smooth distribution of your assets in Spain and that you avoid future formalities, complications, delays, and additional costs derived from the process of succession and inheritance over those properties or assets located in Spain, as otherwise the assets will not be transferred easily to your wife/ husband or relatives.

Espanjan laki varmistaa omaisuuden sujuvan jakamisen Espanjassa ja välttää tulevia muodollisuuksia, komplikaatioita, viivästyksiä ja ylimääräisiä kustannuksia, jotka johtuvat selvitys- ja perintöprosessista Espanjassa sijaitseviin kiinteistöihin tai varoihin, koska muuten varoja ei ole helppo siirtää vaimollesi / aviomiehellesi tai sukulaisillesi. Viimeisen testamentin mukaan testamenttaaja voi valita perintöään ohjaavaksi oman kansalaisuutensa lain mukaan. Tämä sovellettavan lain valinta antaa testamentin haltijalle mahdollisuuden luovuttaa omaisuutensa ja omaisuutensa vapaasti Espanjassa aina kansalaisuusmaansa lainsäädännössä asetettujen rajoitusten mukaisesti, mutta joka tapauksessa välttäen Espanjan lain nojalla sovellettavia pakkoperintösääntöjä.

In that regard, the testator shall appoint his inheritors and legatees and will determine the percentages allocated to each of the heirs and the specific assets to be transferred to the legatees.

Testaaja nimittää tältä osin perijänsä ja osakkaansa sekä määrittää kullekin perilliselle jaetut määrät ja siirrettävät varat. Lisäksi viimeisessä testamentissa voi vahvistaa erityiset säännöt, joita on noudatettava varojen jaossa, ja nimittää toimeenpanijan, joka huolehtii viimeisten toiveidensa täyttämisestä. Sekä se antaa mahdollisuuden määrittää myös huoltajan lapsillesi jos he sattuvat olemaan ala-ikäisiä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Espanjan viimeinen tahto ja testamentti tekevät Espanjan omaisuutesi perimisprosessista nopeamman, helpomman ja edullisemman.

Mutta, toisin sanoen Espanjan testamentin puuttuminen tarkoittaa sitä, että sen puuttumisesta voi seurata kuluja ja aikaa vieviä prosesseja perillisillesi. Mikäli sinulla ei ole ollenkaan testamenttia se tarkoittaa sitä, että Espanjan omaisuudenjaossa noudatetaan sen maan lakia jossa olet viimeksi asunut.

Puhu Viking Real Estate & Consultants -konsulttien kanssa jo tänään!

Olemme valmiita auttamaan sinua tänään omalla kielelläsi. Käytä alla olevaa yhteydenottolomaketta,

  • How can we help?

Compare listings

Compare