Abogados inmobiliarios colaboradores

Martínez-Echevarría y Rivera

Abogados colaboradores

Martinez-Echevarría & Rivera es un despacho de abogados internacional que presta un conjunto de servicios jurídicos de primer nivel. Fundado en 1983 en la Costa del Sol, el bufete se ha convertido en un referente en la comunidad jurídica local en nuestras áreas de actuación por su especialización en el asesoramiento jurídico multidisciplinar tanto a empresas como a particulares.
Martínez-Echevarría & Rivera cuenta con un equipo de 120 profesionales del derecho que trabajan en 16 oficinas ubicadas en 4 países.

ADQUIRIR UNA PROPIEDAD EN LA COSTA DEL SOL

Como especialistas en el ámbito inmobiliario, el reconocido bufete Martínez-Echevarría & Rivera, actúa como asesor jurídico independiente para los compradores involucrados en el proceso de compra de una propiedad en España.
Tenga en cuenta que cuando se decide a comprar una propiedad en España, el primer paso lógico es elegir una agencia inmobiliaria de confianza que le ayude a encontrar la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades:

LA RESERVA DEPÓSITO

Para que un inmueble sea retirado del mercado, es habitual que el potencial comprador deposite una fianza de entre 6.000 y 10.000 euros (esta cantidad varía en función del precio de compra del inmueble).

Este depósito puede ser pagado a la agencia inmobiliaria o a la cuenta de nuestro cliente, como representante legal del comprador.

DU DILIGENCE/ REGISTROS

Como especialistas en el ámbito inmobiliario, el reconocido bufete Martínez-Echevarría & Rivera, actúa como asesor jurídico independiente para los compradores involucrados en el proceso de compra de una propiedad en España.
Tenga en cuenta que cuando se decide a comprar una propiedad en España, el primer paso lógico es elegir una agencia inmobiliaria de confianza que le ayude a encontrar la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades: 

  • La identidad legal del propietario/vendedor del bien inmueble que Ud.
    intención de comprar;
  • Que la propiedad se encuentre legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente;
  • Que el inmueble se encuentre libre de cargas (hipotecas, gravámenes y gravámenes,
    etc)
  • Que el inmueble cuenta con la correspondiente licencia municipal de obras y licencia de habitabilidad por el Ayuntamiento de que se trate, y respeta las normas urbanísticas locales.
  • El estudio, preparación y firma de cuantos contratos privados (contrato de reserva, contrato de opción, contrato de compraventa) o documentos públicos, notariales (escritura de compraventa) que se estimen necesarios para ejecutar la operación de compraventa. El procedimiento estándar es firmar primero un contrato privado normalmente con el pago de 10% del precio de compra, y después de un lapso de tiempo razonable, firmar la escritura pública de compraventa.
  • La identidad jurídica del propietario/vendedor del bien inmueble que pretende
    comprar;
  • Que el inmueble en construcción se encuentre legalmente registrado en el correspondiente
    Registro de la Propiedad;
  • Que el inmueble se encuentre libre de cargas (hipotecas, gravámenes, gravámenes, etc.)
    Es habitual que el desarrollador tenga financiamiento para construir, lo que puede tomar la forma de
    una hipoteca. Si el comprador no estuviera interesado en hacerse cargo de la parte proporcional
    parte de dicha financiación en forma de hipoteca sobre el inmueble, entonces deberá
    cancelarse antes de su finalización, con todos los costos de cancelación pagados por el
    desarrollador.
  • Que el inmueble cuenta con la correspondiente licencia municipal de obras y licencia de habitabilidad (en su caso) por el Ayuntamiento de que se trate, y respeta la normativa urbanística local.
  • Que las especificaciones de construcción o especificaciones de calidad se pongan a disposición del comprador y se incluyan en un anexo al contrato de compra.
  • Que exista un Aval Bancario o Póliza de Seguro para dar garantía de todos los importes pagados al promotor durante el proceso de construcción.
  • Confirme y verifique el contenido de la garantía obligatoria del seguro de 10 años (Seguro Decenal) que cubrirá los defectos estructurales de la propiedad.
  • Revisión del contrato de compraventa redactado por el promotor para asegurar que su contenido respete los derechos del comprador y que sea totalmente entendido por el comprador y que este documento respete los derechos del comprador.

Nuestros servicios también cubrirán los siguientes aspectos importantes:
‣ Obtención de tu número NIE. El número NIE es un número fiscal en España para extranjeros. Necesita este número para poder registrar su compra en la oficina de registro de la propiedad y pagar sus impuestos. Este número también es necesario para gestionar su contrato con los proveedores de servicios como agua, electricidad, teléfono y otros servicios.

‣ Comprobación de las deudas existentes sobre el inmueble, tales como Impuestos Municipales (IBI), cargas de propiedad horizontal (comunidad), facturas de servicios públicos pendientes, y cálculo del Impuesto de Plusvalía aplicable en los casos en que el vendedor no sea residente y de conformidad a la ley española debe ser retenido del precio de compra.

‣ Pago de los correspondientes gastos e impuestos derivados de la escritura pública de compraventa e inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad correspondiente

IMPUESTOS Y GASTOS

Los gastos e impuestos derivados de la formalización ante Notario de la correspondiente escritura de compraventa son los siguientes:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: en cantidades de hasta 400.000 Euros el impuesto se aplica en 8%; en cantidades desde 400.000 Euros hasta 700.000 Euros el impuesto se aplica en 9%; y sobre importes superiores a 700.000 euros se grava el 10%.
  • Como nota aclaratoria, para una propiedad con un precio de compra de 1 millón de euros, los primeros 400.000 euros tributan a 8%, la cantidad de 400.000 hasta 700.000 tributa a 9% y la cantidad superior a 700.000 euros tributa a 10%, por lo tanto, el la cantidad total adeudada sería 32 000 + 27 000 + 30 000 = 89 000 euros.
  • Honorarios notariales: los honorarios notariales se calculan según una escala acordada por el
    autoridades. Por tanto, todos los notarios cobran los mismos honorarios por el mismo concepto. Los honorarios de notario para la compra de una propiedad residencial típica oscilarían entre 600 y 2.800 euros.
  • Tarifa del Registro de la Propiedad: las tarifas del registro de la propiedad se calculan de acuerdo con una escala acordada por las autoridades. Normalmente, la tarifa del registro de la propiedad asciende a 50-70% de la tarifa del notario.
  • Honorarios legales 1% del precio de compra de la propiedad más 21% IVA
  • IVA 10% para propiedades residenciales. | IVA 21% en parcelas, garajes y trasteros.
  • Actos Jurídicos Documentados (para Andalucía) 1,5%
  • Honorarios notariales: los honorarios notariales se calculan según una escala acordada por el
    autoridades y depende de la naturaleza de la compra y el número de hojas contenidas en la escritura de compraventa. Por tanto, todos los notarios cobran los mismos honorarios por el mismo concepto. Los honorarios del notario para la compra de una propiedad residencial típica oscilarían entre 500 y 1800 euros.
  • Tarifa del Registro de la Propiedad: las tarifas del registro de la propiedad se calculan de acuerdo con una escala acordada por las autoridades. Normalmente, la tarifa del registro de la propiedad asciende a 50-70% de la tarifa del notario.
  • Honorarios legales 1% del precio de compra de la propiedad más 21% IVA

NOTA: En el caso de adquirir un inmueble y constituir una nueva hipoteca serán de aplicación tanto los gastos de notario como los gastos de registro ya que la hipoteca dispone de escritura pública propia que será necesario inscribir. El impuesto de timbre también se aplica a 1.5% del monto de la responsabilidad hipotecaria.

CONTRATOS PRIVADOS

Una vez que completemos nuestra diligencia debida, y siempre que todo esté en orden, en un plazo de 2-3 semanas desde la firma del depósito de reserva, procederemos a la preparación y posterior firma del contrato de compraventa privado con el pago de la cantidad previamente acordada con los proveedores. Al momento de la firma del contrato de compraventa privada, es costumbre que el comprador pague al propietario una cantidad equivalente a 10% del precio de compra en el caso de la propiedad de segunda mano y una cantidad igual a 30% del precio de compra en el caso de la venta. planos de propiedades. El contrato privado es un paso muy importante, ya que aquí estableceremos los términos y condiciones de la compra; por lo tanto, realizaremos todas las gestiones necesarias con los representantes legales del vendedor para defender los mejores intereses del cliente.

Poder legal. Muchos de nuestros clientes optan por otorgar poder a nuestro favor para actuar en su nombre en España durante el proceso de compra. Esto nos permitirá firmar los trámites pertinentes relacionados con la compra y la hipoteca, si es necesario. El poder se puede otorgar en España ante notario público, que es la forma más sencilla, con un coste estimado de 70 euros, o en el Consulado de España de tu país de residencia.

Además, también se puede otorgar en tu país de residencia ante notario público, pero en este caso, luego se debe legalizar con la Apostilla del Convenio de La Haya o mediante legalización Consular para que tenga valor legal en España. En cualquier caso, también le ayudaremos en este proceso en caso de que decida otorgar poder, aquí en España o en el extranjero.

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA

Tras la firma del contrato privado, en un plazo de 4-6 semanas, según las condiciones acordadas con los vendedores, se firmará la escritura pública de compraventa por el cliente con nuestra asistencia o por nosotros con el citado poder. En este momento se debe pagar el saldo del precio de compra al vendedor, tomando posesión física de la propiedad el comprador.

UTILIDADES, TARIFAS, RECOGIDA DE BASURA, COMUNIDADES E IMPUESTOS

Nuestro despacho se encargará de la contratación y/o cambio de titularidad de todos los contratos con las empresas suministradoras así como de los impuestos correspondientes a la propiedad, y si usted lo desea podemos tramitar la domiciliación de dichas facturas (pago directo realizado por su propio banco en España). Será necesaria una cuenta bancaria en España para poder domiciliar los gastos de consumo, tarifas, recogida de basuras y gastos de comunidad. También podemos ayudarle en la apertura de la cuenta bancaria española.

OTROS GASTOS QUE DEBE TENER EN CUENTA

EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES

Independientemente de si su propiedad está alquilada o no, siempre tendrá que pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las siguientes reglas:

  • Si no alquila su propiedad, las autoridades españolas
    asuma que tiene lo que se llama "Ingresos de alquiler estimados" que
    está sujeta al Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Esta renta legal se obtiene por
    aplicando el porcentaje del 1,1 sobre el valor catastral (valor catastral)
    del inmueble, sobre este monto base se aplica la tarifa de 19 %
    Ciudadanos de la Unión Europea y un 24% para los no pertenecientes a la Unión Europea
    Los ciudadanos. Este valor catastral figura en el IBI (tasas del consejo fiscal)
    factura y suele ser inferior al precio de compra reflejado en su
    título de propiedad.
  • Si el inmueble está alquilado, la tasa aplicable se basa en el valor neto
    renta obtenida por el arrendador de la propiedad y es 19% para europeos
    Ciudadanos de la Unión y 24% para los Ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea.
    Según la nueva Ley, los ciudadanos de la UE pueden deducir
    los gastos incurridos durante el período en que se arrendó la propiedad:
    electricidad; agua; gastos de comunidad; seguro de hogar; intereses en
    hipoteca; Tasas del Impuesto Municipal (IBI) y recogida de residuos; mantenimiento;
    Servicios de limpieza; honorarios legales por la tramitación de las declaraciones del IRPF como
    así como una depreciación anual del edificio de 3%. En este caso, un impuesto
    Certificado de Residencia, emitido por la autoridad fiscal del país donde
    donde reside, debe presentarse junto con los formularios de impuestos (uno para
    cada contribuyente).

EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO

Este impuesto afectará a los residentes sobre su patrimonio mundial y a los no residentes
con activos en España superiores a 700.000 Euros. Hay otra excepción de
300.000 euros para la vivienda principal residencial.

El impuesto sobre el patrimonio es un impuesto anual, pagadero sobre el valor total de su patrimonio imponible.
activos al 31 de diciembre. Si eres residente en España, eres
sujeto a impuestos sobre sus activos en todo el mundo; si no eres residente,
entonces solo en sus activos españoles.

Las tasas de impuestos progresivas van desde 0.2% hasta 2.5% sobre activos sobre
10,695,996.

Este impuesto debe presentarse antes de que finalice el mes de junio del año siguiente.

  • Gastos de comunidad
  • Impuesto Municipal de Tasas (IBI) y recogida de residuos domésticos
  • Luz, agua, gas, teléfono…
  • Seguro de hogar. La comunidad tendrá su propio seguro para los elementos comunes, pero sugerimos
    usted tiene su propio seguro de hogar para la construcción
    y contenido
  • Nuestro despacho tiene a su disposición los correspondientes cualificados
    personal que se encargue del cálculo y
    pago de su Impuesto sobre la Renta de No Residentes anual.

ALQUILER

Según la normativa autonómica vigente desde mayo de 2016, las viviendas que se alquilen con fines turísticos por periodos inferiores a dos meses de duración deben registrarse en la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía, siempre que cumplen con los requisitos básicos exigidos por la legislación vigente. Para tal efecto, nos ponemos a su disposición para realizar el trámite de registro ante la autoridad correspondiente

OTORGAMIENTO DE TESTAMENTO EN ESPAÑA

Cuando haya adquirido una propiedad en España, o sea titular de cualquier otro activo en España, como cuentas bancarias, pólizas de seguro de vida, acciones o cualquier otro tipo de productos financieros, otorgando una última voluntad y testamento en España sobre su español Los activos son muy recomendables.

Un testamento español asegura una distribución fluida de sus bienes en España y que evita futuros trámites, complicaciones, retrasos y costes adicionales derivados del proceso de sucesión y herencia sobre aquellos bienes o bienes ubicados en España, ya que de lo contrario los bienes no serán transferido fácilmente a su esposa/esposo o parientes.

En la última voluntad y testamento, el testador puede elegir la ley de su nacionalidad como ley que rija su sucesión. Esta elección de la ley aplicable permite al testador disponer libremente de sus bienes y haberes en España siempre con las limitaciones establecidas por la legislación de su país de nacionalidad, pero, en todo caso, evitando las reglas de sucesión forzosa aplicables en la legislación española.

A tal efecto, el testador nombrará a sus herederos y legatarios y determinará los porcentajes que se asignen a cada uno de los herederos y los bienes concretos que deban transferirse a los legatarios.

Además, en la Última Voluntad y Testamento, el testador puede establecer reglas específicas a seguir en la distribución de los bienes, y designar un albacea que asegure el cumplimiento de sus últimas voluntades según lo detallado en el testamento, y también es oportunidad de nombrar tutores de los hijos, cuando éstos sean menores de edad.

En resumen, las Últimas Voluntades y Testamentos españoles harán que el proceso de sucesión y herencia sobre sus bienes españoles sea más rápido, fácil y económico.

De lo contrario, es decir, no tener un testamento español significa gastar tiempo y
incurrir en costes asociados al proceso de otorgamiento de validez en España
a una última voluntad y testamento extranjero. No tener testamento y
Testamento en absoluto significa que para la distribución de los bienes españoles,
será necesario seguir estrictamente lo que se dice en el intestado
leyes del país de la última residencia habitual del causante.

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