Spanische Immobilienverträge

Spanish Real Estate Contracts

Spanische Immobilienverträge bestehen in der Regel aus 2 Vereinbarungen. Der Vorvertrag und dem offiziellen Kaufvertrag.

Vorvertrag/Anzahlung

The pre-contract which may include a deposit, is known as an Arras. It precedes the main contract called the COMPRAVENTA and is a document where one of the parties, in this case the seller, undertakes to give a second party, in this case, the buyer, a real estate property in exchange for a stipulated price and which involves a form of deposit or security.

  • Das Dokument besteht aus verschiedenen Klauseln und Anforderungen und muss enthalten
  • Persönliche Daten von Käufer und Verkäufer. Nationale Ausweisnummern und Adressen.
  • Wenn ein Kauf einer Immobilie durch oder für ein Unternehmen erfolgen soll, muss eventuell eine Vollmacht für einen Verwalter beigefügt werden.
  • Gehäusedaten. Alle Merkmale des Hauses sowie die Adresse, der Standort und die CATASTRAL-Referenznummer.
  • Der Preis des Objekts.
  • Der Arras-Vertrag sollte angeben, wer für die verschiedenen Kosten des Verkaufs verantwortlich ist.
  • Darlehen und Schulden müssen angezeigt werden, falls sie den Verkauf beeinträchtigen sollten.
  • Voraussichtliche Fertigstellungstermin.
  • Strafen, falls anwendbar, z. B. bei einem verzögerten Bauprojekt.

COMPRAVENTA/VERTRAG

Die formale Vereinbarung muss enthalten:

  • Persönliche Daten von Käufer und Verkäufer. Nationale Ausweisnummern und Adressen.
  • Wenn ein Kauf einer Immobilie durch oder für ein Unternehmen erfolgen soll, muss eventuell eine Vollmacht für einen Verwalter beigefügt werden.
  • Gehäusedaten. Alle Merkmale des Hauses sowie die Adresse, der Standort und die CATASTRAL-Referenznummer.
  • Die genaue Adresse und der Standort
  • Die Beschreibung des Hauses deckt sich mit der im Liegenschaftskataster angegebenen
  • Quadratmeter des Grundstücks, Bau- und Nutzfläche.
  • Der Preis des Objekts.
  • Der Arras-Vertrag sollte angeben, wer für die verschiedenen Kosten des Verkaufs verantwortlich ist.
  • Darlehen und Schulden müssen angezeigt werden, falls sie den Verkauf beeinträchtigen sollten.
  • Voraussichtliche Fertigstellungstermin.
  • Strafen, falls anwendbar, z. B. bei einem verzögerten Bauprojekt.
  • Ihre Vermietungssituation (wenn es Bewohner oder Mieter gibt)
  • Ob Sie sich der Zahlung von Steuern wie der IBI bewusst sind oder ob es irgendwelche Gebühren gibt, die berücksichtigt werden müssen.

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